违章建筑拆迁有补偿吗？

　　在城市建设和征地拆迁过程中，"违章建筑"是一个经常被提及的概念。很多被征收人一听到自己的房屋被认定为"违建"就感到慌乱，担心拿不到任何补偿。那么，违章建筑拆迁到底有没有补偿?所有的无证房屋都是违建吗?被认定违建后该如何维护自己的权益?本文将结合相关法律规定为您详细解答。

　　一、什么是违章建筑?认定标准是什么?

　　违章建筑，通常是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

　　在征地拆迁实务中，圣运律师事务所的拆迁律师总结，常见的被认定为违建的情形包括：未经批准擅自建造的房屋;超过批准期限的临时建筑;擅自改变建设工程规划许可证规定内容建设的房屋;未取得乡村建设规划许可证在乡村建设的房屋等。

　　但需要注意的是，房屋是否有产权证或建设审批手续，并不是判断其是否属于违建的唯一标准。很多历史原因形成的无证房屋，不能简单地认定为违章建筑。

　　二、什么情况下违建也可能获得补偿?

　　虽然违章建筑原则上不应给予补偿，但在实务中，某些特殊情况下，即使被认定为违建，也可能获得一定补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　但在实际操作中，对于以下情形的"违建"，很多地方会给予适当的补偿或者补助：

　　第一种是历史原因形成的无证房屋。由于早期建房审批制度不健全、档案管理不规范等，导致一些房屋没有办理产权证。这类房屋如果符合当时的建房条件，且长期使用未被查处，有些地方在拆迁时会参照合法建筑给予一定比例的补偿。

　　第二种是在特定时期因政策鼓励而建设的房屋。比如某些历史时期政府鼓励发展乡镇企业或家庭副业而建设的生产用房，后来因政策变化未补办手续的，拆迁时也可能酌情给予补偿。

　　第三种是部分违建。即房屋主体部分合法，但存在局部超面积、超高度等违规情况。对于合法部分应当给予正常补偿，违建部分是否可以给予材料成本等补助，各地政策不同。

　　三、历史原因形成的无证房屋如何处理?

　　对于因历史原因形成的无证房屋，

　　北京圣运律师事务所的征地拆迁律师建议从以下几个方面分析：

　　首先，考察建房时的历史背景。如果建房时当地尚未建立完善的产权登记制度，或者由于行政机关的原因导致无法办理产权证书，不能简单地以"无证"为由认定为违建。

　　其次，审查是否符合当时的建房条件。包括是否符合一户一宅政策、是否符合当时的建房面积标准、是否经过了当时的村委会或单位同意等。

　　再次，看是否长期实际居住使用。如果房屋已建成多年，一直作为自住用房使用，且从未被有权机关认定为违建或进行过行政处罚，在拆迁时应当给予合理对待。

　　根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条的规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。对于建成多年的无证房屋，如果已经超过行政处罚时效，行政机关不能再以违建为由进行处罚。

　　四、违法强拆违建的法律后果是什么?

　　即使是真正的违章建筑，也必须依法拆除，不能随意强拆。

　　根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定，对违法的建筑物需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　这意味着，在当事人申请行政复议或提起行政诉讼的法定期限届满之前，行政机关不得实施强制拆除。如果行政机关违反法定程序实施强拆，属于程序违法，当事人可以依法追究其法律责任。圣运律所提醒，即使房屋被认定为违建，如果遭遇违法强拆，当事人仍有权就强拆行为本身的违法性提起诉讼。

　　五、被认定违建后如何维权?

　　如果您的房屋在拆迁过程中被认定为违建，可以从以下几个方面维护自身权益：

　　第一，要求查看违建认定文件。合法的违建认定应当由有权机关按照法定程序作出，并告知当事人认定的理由和依据。

　　第二，在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》的规定，当事人对行政行为不服的，可以在知道该行政行为之日起六个月内提起诉讼。

　　第三，收集证明房屋合法性的证据。包括建房时的审批材料、村委会或街道办事处的证明、长期居住使用的证明、水电费缴纳凭证等。

　　第四，寻求专业法律帮助。违建认定涉及复杂的法律问题，建议及时咨询专业的拆迁律师，制定合理的维权策略。

　　总结

　　违章建筑拆迁是否有补偿，需要根据具体情况具体分析。不能简单地认为无证房屋就是违建，也不能一概而论地说违建就一定没有补偿。关键在于房屋的实际情况、形成原因以及当地的政策规定。如果您的房屋在拆迁中面临违建认定，建议及时了解相关法律规定，必要时寻求专业法律帮助。

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