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聚焦圣运律所一线办案动态，分享征拆领域前沿法律常识，以专业视角为您答疑解惑。
果树、大棚、看护房，是农户多年投入的形态。补偿谈不拢，多数不是标准问题，而是"数量"与"规格"没对上。
一、争议焦点：补偿对象与计价单位
补偿对象是地上附着物与青苗的所有者，而非土地权属人；计价单位按种类、规格、树龄、面积分档，不同档次差异明显。因此争议通常集中在"算几棵、按几档"。
二、计价要素
要素一，种类与品种。果树按品种分级，经济价值不同。
要素二，树龄与产期。幼树、初果、盛果、衰老期补偿不同。
要素三，面积与结构。大棚按结构类型与面积计算，附属设施单列。
要素四，附属物。灌溉、围栏、看护房、道路等，应逐项列明，避免漏项。
三、举证方法
征收公告后立即以地块为单位清点，按行、按株记录并拍照录像，形成数量表；保存购苗发票、种植与施肥记录、设施采购凭证；清点结果要求双方签字确认，对登记差异当场书面提出。
四、漏项与差异的处理
对漏列的附属设施，逐项提出补充；对档级认定偏低的，提供树龄与产量证据；对以统一价"打包"的，要求按项分列。
五、小结
数量与档级，是这类补偿的两个抓手。北京圣运律师事务所专注征地拆迁领域，王有银律师带领的律师团队擅长把地上附着物清单与证据做实。个案结果以事实和法律规定为准。
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