圣运律师｜在耕地上建房，村委会批准了，就合法了吗,经村委同意在耕地上盖房子:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:57

摘要：圣运律师｜在耕地上建房，村委会批准了，就合法了吗，小李家的房子要被强拆了，因为房子建在了耕地上，是典型的违建。但是小李却说他在耕地上建房是村委会允许的，还给他家通了水通了电，并收取了一定的费用。现在竟

小李家的房子要被强拆了，因为房子建在了耕地上，是典型的违建。但是小李却说他在耕地上建房是村委会允许的，还给他家通了水通了电，并收取了一定的费用。现在竟然说是违建要拆除，村委会都同意了还能是违建吗？

小李家的房子还真的是违建。法律明确禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。因为建造房屋占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。因为建设项目占用土地，需要土地由农用地转为建设用地的，要由省、自治区、直辖市以上人民政府批准。《城乡规划法》也规定，农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

由此可知，耕地上不能建造房屋，同时，由农用地转为建设用地需要办理审批，最起码要由省、自治区、直辖市人民政府批准。在办理完农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，才可以办理用地审批手续申请建房。

圣运律师｜在耕地上建房，村委会批准了，就合法了吗

同时，自留地上也不能随意建造房屋。自留地是中国农业合作化以后，为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物的需要，由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。法律规定自留地的使用者对自留地享有使用和收益的权利，但不得擅自改变用途，不得在自留地上建房、葬坟、挖坑和取土。

最后，自《城乡规划法》出台后，农村宅基地上建房也同样需要经过审批。2008年以前的，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，具体办法由各个省、自治区、直辖市根据自身实际情况制定。农村村民住宅建设，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，再申请办理用地审批手续，获得批准后才可以进行房屋建造。

因此，农村能不能建房，建的房子合不合法，村委会说得可不算。