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签订协议后，房屋被强拆合法吗？

在征收过程中强拆事件时有发生，今天我给大家分享一个关于签订协议后房屋被拆除的案例，希望通过该案例告诉大家即使签订协议房屋也不能被强拆。

一、案例简介

老王位于某城区的房屋被纳入了征收范围，在征收决定规定的期限内老王与征收部门签订了协议，签订协议后老王觉得自己被骗了于是提出协议无效，并拒绝腾退房屋。征收部门认为协议是老王自己签订的，没有任何人逼迫威胁，双方签订的协议合法有效，按照协议约定征收部门有权拆除该房屋，于是在老王不愿意的情况下，征收部门将老王的房屋腾退并实施了拆除行为。

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二、律师说法

上述案例主要涉及如下问题：

第一，被征收人签订协议后有权机关能否对房屋实施强制拆除？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，先补偿后搬迁，据此可以知道只有在拿到补偿并搬迁之后，相关部门才可以收回房屋。上述案例在被征收人已经明确拒绝搬迁的情况下征收部门强行腾退房屋，显然是不合法的。另外，即使被征收人老王已经领取补偿，在其没有自行交出房屋的情况下，征收部门也不能强制拆除。

第二，被征收人签订协议后不腾房有哪些后果？因为双方已经签订了补偿安置协议，所以首先要看合同中如何约定，被征收人拒绝履行协议，征收方应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定提起诉讼。

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第三，被征收人签订协议后反悔怎么办？根据现行相关法律的规定，被征收人如果反悔可以主张协议无效或是撤销协议，主张协议无效或是可撤销都需要满足法定条件。

三、友情提醒

被征收人在征收过程中签订协议时一定要谨慎，不要随意签订协议，一旦签订后再去撤销或是主张无效都是一件费时费力的事情，但是如果确实签订了显示公平的协议要积极维权！

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内容审核：张曙光教授

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