洛阳金业路段拆迁已进入评估阶段，征收方应该如何评估才合法,洛阳金业路拆迁款:今日拆迁法律话题

那么，征收方应该如何进行评估才是合法，才能不损害被征收人的合法权益呢？下面北京圣运律师根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于评估的规定，并结合洛阳市发布的《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》来详细讲述下洛阳拆迁的评估问题。

首先，《条例》是全国性适用法律，所有地区都要遵守《条例》的内容规定。

《条例》第十九条、二十条是对评估相关内容的规定 这两条规定明确了评估的三个重点：

这就提示被征收人，自己的房屋价值应该是以市场价为基准；另外，被征收人一定要把握好评估机构的公正和客观性。这两方面任何一方面出问题，都会损害到最后的补偿利益。对此，圣运律师提醒大家，一定要及时请律师尽早介入，才能避免你损失过大。

其次，再来看看洛阳市政府的《意见》。《意见》是洛阳市政府根据洛阳地区拆迁具体情况而对《条例》进行的细化规定，在洛阳市范围内的拆迁适用。

该条规定细化了评估程序，即：

一、评估机构要入户实地调查

入户调查，这是一个法定的评估程序。大家可千万别小看这一步骤，没有调查程序，评估人员仅凭房屋登记面积性质等就确定评估价格，甚至给出统一的补偿价格，更不要提有任何的公告，没有按照法律程序进行的，就是侵害了拆迁户权益，导致补偿不合理，矛盾开始激化。

那入户调查的话，调查的是什么呢？

入户调查主要是针对被征收的房屋情况，因此，调查内容集中在统计被征收人房屋面积、结构、位置、方向、户型等等因素，要形成影视资料，并且妥善保管。

这些是作出评估报告直接也是很直观的基本的证据，是对被征收人房屋的调查之后，评估公司登记上面积是多少，大家有没有异议。

但实践中这个环节往往会出现问题，比如房屋产权证上登记的面积，往往要小于实际面积。面对这种情况，被征收人需及时提出异议，申请复核、诉讼等手段去维护自己的利益。

二、逐户出具评估报告

这里面涉及到转交分户评估报告的问题，那被征收人对此是收还是不收呢？

圣运律师告诉你，如果被征收人始终对涉案项目的补偿标准、安置房源状况等不满，对于评估报告可以“收而不签”。不签字并不会导致分户评估报告“作废”，还会给自己未来诉讼救济奠定基础，避免“签收即视为认同”的错误理解出现。

若就补偿安置问题争议不大，也可以选择配合签收。签字并不影响被征收人申请复核评估和专家委员会鉴定的权利。

到底签还是不签，被征收人可提前咨询专业律师。但有一点是肯定的：对于那种一看只有几页纸，根本没有“估价技术报告”的不完整的所谓“分户评估报告”，一定要拒绝签收，因为它是明显不合法的。

三、评估机构有解答被征收人对评估报告异议的义务

作出评估报告前，对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正，这样有助于保障被征收人的合法权益。

因此，圣运律师要告诉被征收人的是，被征收人一定要把握好评估机构的公正性，这就要求被征收人参与到评估机构的选择过程中去，法律上是赋予了被征收人选择评估机构的权利的；

其次，对于与自己房屋实际情况出入很大的评估报告，被征收人一定不要轻易签字，要及时请律师介入对整个评估过程及结果进行判断，如果有不合理的地方，需在律师的帮助下，才能帮您争取到合法补偿利益的最大化。而一旦签字，就代表被征收人认同最后的评估价值，这样后期再要反悔，难度是非常大的，同时救济成本也会同期提高很多，被征收人一定要注意。（文|黄小仙）

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-洛阳金业路段拆迁已进入评估阶段，征收方应该如何评估才合法，

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