共有房屋被征收，一方单独签订协议是否有效,共同共有房屋征收:今日拆迁法律话题

共有房屋被征收，一方单独签订协议是否有效？

老李在某地购买了一套房屋，因为只有一个独生子，所以老李就将房屋登记为归自己和儿子小李共同共有，小李结婚后不久因为修高铁房屋被纳入了征收范围。在补偿问题上老李和小李发生了分歧，小李认为要签协议，老李认为补偿太低了不能签，于是老李就想知道儿子能否单独签订协议？万一签订了是否有效？下面我针对该案例为大家讲解相关内容。

共有房屋被征收，一方单独签订协议是否有效？

第一，小李能否单独签订协议？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收部门应当与被征收人签订协议，而被征收人是房屋所有权人，据此征收部门应当与老李、小李共同签订协议。因此，一般来说小李是不能单独签订协议的，但是不排除征收部门为了尽快完成征收与小李一人签订协议的可能性。

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第二，如果小李单独签订，协议是否有效？我认为是协议不能生效的除非小李持有老李的授权委托手续。《民法典》规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以应当经全体共同共有人同意，因此小李单独签订的协议无效，征收部门不能据此收回房屋。

第三，如果老李坚持不签订协议会怎么办？如果在规定期限内老李仍然不愿意签订协议，那么征收方应当向小李和老李作出补偿决定。老李在收到补偿决定后可以复议或是诉讼。

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内容审核：王兰律师

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