已经出卖的宅基地被征收，还能要回来么,宅基地出售后被拆迁:今日拆迁法律话题

已经出卖的宅基地被征收，还能要回来么？

多年前卖出的宅基地碰上了拆迁，因为想得到拆迁款，这时候想要回自己的宅基地，这样的行为能够得到支持么？现实生活中，享有宅基地使用权的农民在面临经济困难时，由于对相关法律知识不够了解，不明白宅基地房屋卖出的风险，往往为了救急盲目卖出。直到遇上房屋征收，才明白得不偿失。圣运律师提醒您，宅基地房屋买卖有大学问，一定要慎之又慎。

已经出卖的宅基地被征收，还能要回来么？

首先需要提醒您的是，宅基地房屋买卖合同只有在买卖双方属于同一集体组织成员的情况下被认定为为有效，也就是说只有您卖给同村人，这份合同才能够拥有法律上的效力。而如果您卖给了不属于统一集体组织成员的人，这份合同在主体上存在瑕疵，应当被认定为无效合同。

明白了这一点后，您还需要注意宅基地房屋买卖的特殊性。根据《土地管理法》第六十二条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”也就是说您的宅基地一旦卖出后，您将不能再申请宅基地。

已经出卖的宅基地被征收，还能要回来么？

综合以上两点来讨论，如果您将宅基地房屋卖给了同村人，买卖合同成立，您已依法卖出宅基地房屋，房屋征收也就与您无关了，您也不能够通过重新申请获得宅基地。而如果和外村人订立了买卖合同，原则上合同无效，但是如果外村人通过一些渠道，如婚嫁，将自己的户口迁入了宅基地所在的村集体组织，相当于取得了成员资格，那么可以达到补正合同效力的效果，最终可以确认为合同有效，您依然无法获得房屋征收补偿款。

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宅基地房屋买卖较为特殊，如果您想要出卖宅基地或者在出卖宅基地后有疑惑，建议您联系专业人士进行咨询，切不可想当然进行买卖。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：中国法院网-已经出卖的宅基地被征收，还能要回来么，

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