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厦门拆迁，十几万租客怎么办？

最近一段时间，厦门的征收正开展得如火如荼，这对房主来说可能是好事，但对于十几万的租客来说则是一件麻烦事，一方面需要重新找房子了，那么租客能不能从征收中获得一定的好处呢？小编今天就给大家讲讲。

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首先租客与出租人之间是普通的租赁合同关系，如果合同中对于双方遇到征收该怎么办有约定，则按照合同履行。如果合同中没有约定，那租客还能请求补偿吗？下文我们就来仔细讲讲。

厦门最近实施的拆迁既包括国有土地上房屋征收，也包括集体土地征收，但是总体对于承租人来讲，这二者没有太大的差别，所以我们就一起来讨论一下。

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国有土地上房屋征收的补偿只有房屋价值的补偿、安置费、过渡费、停产停业损失、补助和奖励等。对于房屋本身的价值，是与承租人无关的，但如果租客对房屋进行了装修，小编认为则是可以讨论的，因为房屋价值中包括了装修价值，如果是租客进行装修则应当将补偿支付给租客。但是实践中一般征收人会将补偿发给被征收人，之所以会出现这样的情况，是因为征收人难以确定到底是不是承租人对房屋进行了装修。此时承租人可以以合同约定为由请求出租人给付这部分费用，但如果双方在租赁合同中约定承租方不能进行装修或者装修之后无偿属于出租人所有，则承租人不能要求出租方支付补偿。

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对于搬迁费，《国有土地上房屋征收补偿条例》中谈到：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。也就是说，如果涉及到搬迁的，就应当支付搬迁费。按道理来说，搬迁是承租人进行搬迁，为什么不能把搬迁费支付给承租人？小编认为，之所以要将搬迁费支付给被征收人，目的是要使房屋达到可拆除的状态，而不论其中涉及到的东西到底归属于谁这个问题。很多时候，出租人的房子被征收，就要与承租人提前解除合同，为了能够使承租人配合，此时也会给承租人支付一定的补偿。而临时安置费则与承租人无关。

最后是停产停业损失，这项补偿是可以直接支付给承租人的，并且已经有最高人民法院的判决予以支持了，但是需要承租人提供营业执照等相关手续证明自己确实处于经营状态、经营场所就在被征收范围内。

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内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-厦门拆迁，十几万租客怎么办，

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