回村建别墅，有哪些注意事项,回村建别墅,有哪些注意事项和要求:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:123

摘要：回村建别墅，有哪些注意事项，随着经济的不断发展，许多农村居民通过进城务工或者在乡创业等多种途径实现了脱贫致富的梦想。在腰包鼓起来之后，许多人念及家乡的父母，或者为了自己居住的需要，纷纷回老家，准备在家

随着经济的不断发展，许多农村居民通过进城务工或者在乡创业等多种途径实现了脱贫致富的梦想。在腰包鼓起来之后，许多人念及家乡的父母，或者为了自己居住的需要，纷纷回老家，准备在家里翻盖别墅，美化在家乡的居住环境。但是这别墅该怎么建，建多大，能不能占用耕地？老百姓往往并不了解这其中的法律问题，凭借自己的直觉鲁莽行事，最后房子建好了，但是却被政府通知涉嫌违法，必须拆除。这样的情景不管是谁遇上了都得郁闷，为了避免类似问题的出现，小编提醒您在别墅动工之前，一定要明白这两条标准。

第一原则上不能够在耕地上建房。耕地作为我国最宝贵的资源，国家采取了最严格的保护制度对其加以保护。许多村民认为耕地是自己家的，所以自己拥有对土地的使用权，要在耕地上面建房也没人管得着。但其实国家要求使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，严格限制农用地转为建设用地。即便迫于无奈需要改变土地权属和用途的，也应当依法办理土地变更登记手续，获得审批后才可以。也就是说，如果建别墅涉及到农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，如果占地未经审批，那么就属于违法行为。

第二，宅基地面积不得超过标准范围。首先原则上来讲，村民翻建别墅应该在原有宅基地的基础上进行。也就是说你有多大面积宅基地就建多大面积的房。如果现有宅基地面积确实无法满足建房，可以申请宅基地批准，但是能够申请的面积也需要在一定的标准范围内，不能想建多大就占多少。根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民应当遵循“一户一宅”的政策，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。以河南省为例，当地政策就规定，城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米，而人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地则不得超过一百六十七平方米。所以村民们一定要记得先审批再动工，以免因违法占地而做无用功。

小编在这里提醒大家，农村用地规定多，涉及到建房占地等问题，一定不要凭直觉行事，找专业人士打听好才最稳妥。