别被“腾退”迷了眼，村委会这样做不合法！,村委会腾退与政府无关吗:今日拆迁法律话题

别被“腾退”迷了眼，村委会这样做不合法！

在征地拆迁之中，常常会有一些新概念、新名词出现，在农村的征地拆迁中常常会出现一个词：“腾退”。许多农民朋友不知道到底什么叫“腾退”，但是的确自己根据村里的公告搬离了自己原来的房屋，得到的补偿款却不如征地拆迁的补偿款多，从而引发村民的困惑和不满。律师告诉你，许多村委会要求的“腾退”实际上就是拆迁，千万不要被这个新词迷了眼，否则您的权益将受到损害！

别被“腾退”迷了眼，村委会这样做不合法

“腾退”本身不是一个法律概念，通俗来讲就是房屋所有权人认为房屋使用权人占有使用房屋没有合法依据，从而要求房屋使用权人搬离房屋。其本身是民事领域常出现的情形，但是在征地拆迁中，常常会出现村委会以“村民自治”的名义与村民签订协议，要求村民从房屋中“腾退”，最终宅基地被集体收回的情形。实际上，这是一种“挂羊头，卖狗肉”的行为，规避了征地拆迁的正常程序，其实质上就是拆迁但没有让村民获得应得的征地拆迁补偿款，侵犯了村民合法的财产权利。

“腾退”的流程一般是这样的：村委会以村民自治为由发起村民大会和村民代表大会，在大会上通过腾退宅基地上房屋的决议以及相关的补偿协议，从而使村民“自愿地”将房屋“腾退”，最终将宅基地收归集体并用作建设用地等非农业用途。然而，这种决议看似合理，实际上是违法的。

别被“腾退”迷了眼，村委会这样做不合法

根据我国《土地管理法》第44条的规定，有权决定对村集体土地和房屋进行征地、拆迁的只有国务院和省、自治区和直辖市人民政府。同时，根据《村民委员会组织法》第27条规定，村民会议或者村民代表会议决定的事项不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。这一“腾退”宅基地的决议，一方面其作出决议的主体不合法，与我国法律的强制性规定冲突；另一方面其侵犯了村民合法的财产权利，因此这一决议是违法的。

总之，“腾退”将村民排除在征地拆迁的程序之外，侵犯了村民合法的财产权利。因此律师提醒您，在遇到村委会组织进行“腾退”时，一定要积极运用法律武器维护自身合法权益，果断拒绝。如果您遇到了难以解决的困难，可以向专业的征地拆迁律师寻求帮助，以维护您的合法权益。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-别被“腾退”迷了眼，村委会这样做不合法！，

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