违建一定要拆除吗,违建一定要拆除吗?:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：违建一定要拆除吗，近日广东一房主花费80万平移高度为4层的房屋，冲上热搜，据相关报道，该栋房屋在征收红线范围内，以前这栋房子可能建在水田里，属于违建要拆，镇政府责令整改。这家农户为了避免房屋被拆，就把造价300万的4层楼房，整体向后平移到一

近日广东一房主花费80万平移高度为4层的房屋，冲上热搜，据相关报道，该栋房屋在征收红线范围内，以前这栋房子可能建在水田里，属于违建要拆，镇政府责令整改。这家农户为了避免房屋被拆，就把造价300万的4层楼房，整体向后平移到一个建设用地。平移距离50米左右，平移费用不低于80万元。”从相关报道提供的视频和图片可以看出，该栋房屋属新建房屋，拆除成本巨大，那么，什么样的房屋算违建？即使是违建，也一定要拆除吗？

根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的建筑，在乡村是未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证建设的建筑，属于违法建筑。

但即使是违法建筑，也不一定必须要拆除，可以经过改正，将违法建筑转化为合法建筑，那其中的改正就包括限期补办手续，即补办建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。根据《广东省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》相关规定，违法建筑不影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令其补办手续，并处罚款。只有严重影响城市规划的和影响城市规划又不能采取改正措施的，才可以责令其停止建设，限期拆除。其中构成严重影响城市规划的事实要件有两点：一是未取得建设工程规划许可证或违反许可证的规定;二是严重影响城市规划的和影响城市规划又不能采取改正措施的。

根据以上法律规定，可以看出，即使建房的时候未取得相关证书，但只要未严重影响城市规划的，是可以申请补办相关手续的，将房屋转化为合法建筑，从而不一定必须拆除。

相关法律规定：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

《广东省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》第三十六条 “未取得建设用地规划许可证或违反许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的和影响城市规划又不能采取改正措施的，由城市规划行政主管部门责令其停止建设，限期拆除违法建筑物、构筑物或者其他设施，造成公用设施和市政设施损失的，当事人应负修复或者赔偿责任;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由城市规划行政主管责令其停止建设、限期改正，并处罚款;不影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令其补办手续，并处罚款”。

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