拆迁律师

　　一、如何处理拆迁时违建房屋

　　只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。

　　根据法律规定，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照相关规定给予补偿。

　　拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

　　二、拆迁房屋赔偿标准是什么

　　房屋拆迁的赔偿标准是：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

　　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　第三条

　　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿；

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　三、怎么认定房屋拆迁补偿协议无效

　　北京圣运律师提醒您，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：

　　1.不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

　　2.被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

　　3.代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

　　4.拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-如何处理拆迁时违建房屋，拆迁房屋赔偿标准是什么