公房承租人签订房屋拆迁补偿协议，共同居住人获得理想补偿！,公房拆迁承租人怎么补偿:今日拆迁法律话题
公房承租人需要注意的：1、作为公房承租人的共同居住人，有权获得安置补偿。2、征收拆迁中的谈判协商是提高补偿的必要因素。
在国有土地上房屋征收中，公房承租人补偿权益的保障是一个在实践中较为突出的历史遗留问题。且随着时间的推移，这类情形出现的数量逐渐减少，便更加显得具有代表性。
毕竟，法律保护的不应只是多数人的权益，而更应当是少数人的合法权益。
共同居住人面临补偿困局。
柳先生的父亲系央企的职工，早前该单位以公有住宅出租的方式，将北京市东城区某胡同的砖木结构平房分配给柳先生的父亲，供其居住使用。
柳先生从出生后一直和其父亲在此居住，户口也落在此地。柳先生的妹妹2000年结婚以后就搬出了此处住房。现因该房屋涉及征收补偿，柳先生的妹妹未经其同意，私自与拆迁办签订了房屋腾退补偿协议，获得了两套安置房指标和数百多万的腾退补偿。
此时柳先生才知道该房屋的承租人早已经变更为其妹妹。
拆迁方为加快腾退进度，达到尽快拆除房屋的目的，开始采取多种不正当手段胁迫、逼迁柳先生，家里的门窗经常受到不法分子器械的破坏。
常有拆迁人员未经柳先生同意闯入其住宅威胁要强拆，柳先生在其恐吓下，终日忧心忡忡，承受着巨大的精神压力。
无奈之下，柳先生聘请了拆迁律师代理此案。
律师办案：诉讼不及，协商发威。
柳先生作为公房的共同居住人依法应该获得安置补偿，在其不知情的情况下，妹妹就私自与拆迁方达成了拆迁补偿协议，房屋随时面临被强拆的危险。
作为柳先生的代理人，此时再提起诉讼已经为时已晚了。这让柳先生非常被动，现阶段的关键点在于保住房子。
如果没有了房子，会更加被动。
在这一过程中，拆迁方对柳先生也采取了各种极端方式，比如威胁、恐吓、日夜跟踪，邻居的房屋也已经达成了协议并被拆除，拆迁方还故意顺带破坏柳先生家的房顶，制造噪音，拆院子大门等，骚扰手段层出不穷，但越是这样越能体现出征收过程的非法性。
该项目未取得合法手续，没有区政府的征收决定，拆迁方无法通过合法途径强制拆房。
而眼下，法律诉讼已经赶不上了，唯一的办法就只能通过谈判了。
因此，拆迁律师与当地政府、征收实施单位等极力进行协商，通过发送律师函、主动交涉等方法，在政府和委托人之间来回沟通，一来平息了委托人的过激行为，二来帮助当地政府规范征收程序和行为。
最终为委托人柳先生争取到了位于朝阳区芍药居附近的安置房和满意的货币补偿。
通过这个案例，拆迁律师想告诉各位被拆迁人：
1、作为公房承租人的共同居住人，有权获得安置补偿。
公房具有一定的社会福利性，考虑到承租人的工龄，对单位所做的贡献，具有私产的属性。
本案当中，原承租人去世后，在柳先生和其妹妹未协商一致的情况下，妹妹私自变更承租人侵犯了柳先生的财产权。
在实践当中，拆迁方往往只针对承租人签订拆迁补偿协议，但是并不影响共同居住人获得安置补偿。
2、征收拆迁中的谈判协商是提高补偿的必要因素。
即使诉讼，最终也要落实到协商的天平上。
好的谈判协商过程一方面为当事人大幅度提高补偿，另一方面也能缓和被拆迁人与征收方的矛盾，对稳定地区的社会秩序尤为重要，这是双赢的结果。
而好的协商谈判，要求过硬的法律专业能力和丰富的经验积累，才能“玩转”征收方的套路，另外也需要具备心理素质等等。这是对个人素质和技能的全方位考量，需要专业法律人士来指导。
最浅显的道理是：如果你不能准确捕捉征收方的违法点，有理有据有节的阐述被征收人补偿诉求的合理性与必要性，那么就不会有人跟你谈，协商沟通就成了一句空话。
通过以上内容，相信大家已经对公房承租人签订房屋拆迁补偿协议，共同居住人获得理想补偿问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-公房承租人签订房屋拆迁补偿协议，共同居住人获得理想补偿！，
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