《房屋及宅基地转让协议》无效，就一定拿不到补偿吗,宅基地转让合同无效:今日拆迁法律话题

《房屋及宅基地转让协议》无效，就一定拿不到补偿吗？

宅基地使用权是禁止转让的，所以即使签订了《房屋及宅基地转让协议》也会被认定为无效，可是受让人就一定拿不到补偿吗？我们通过一则案例来分析一下这个问题！

李先生在多年前就将自家的宅基地及地上房屋转让给了陈先生，并且双方在协议中约定：如遇征收等情形，买受人陈先生有权获得补偿利益。2016年，该房屋要被征收了，区政府与陈先生签订了《征收补偿协议》，而李先生认为区政府的行为违法，自己才应当是被征收人，享有补偿利益，于是向人民法院提起诉讼，请求确认《房屋及宅基地转让协议》协议无效，该诉求也得到了支持。随后，李先生又向人民法院提起诉讼，请求确认区政府与陈先生签订的《征收补偿协议》无效。

人民法院经过审理认为：虽然双方签订的《房屋及宅基地转让协议》被司法程序确认为无效，但是该房屋却一直都是由陈先生使用，陈先生也交付了房屋的转让款。双方在《房屋及宅基地转让协议》中也明确约定：如遇征收等由受让人享有补偿利益，这是对补偿利益的处分。如果将被征收人确定为李先生不符合诚信原则。如果双方对补偿利益的分配还有其他异议，可以提起民事诉讼解决。

通过这个案子我们可以看出，《房屋及宅基地转让协议》被确认为无效，受让人并不一定无法获得补偿，而要取决于案件具体的情况。

以上就是关于《房屋及宅基地转让协议》无效，就一定拿不到补偿吗这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友们！如果您遇到了相关问题，可以咨询专业人士！

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内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-《房屋及宅基地转让协议》无效，就一定拿不到补偿吗，

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