圣运拆迁律师：村委会以村民自治名义强拆房屋，是否符合法律规定:今日拆迁法律话题

时间:2025-08-11 21:15 | 编辑:圣运律师 | 浏览:67

摘要：圣运拆迁律师：村委会以村民自治名义强拆房屋，是否符合法律规定，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期，“村民自治”拆迁也是其中的一种。在农村房屋拆迁中经常会发生这种现象，村里有的人觉得补偿不合理，村里就会拿

由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期，“村民自治”拆迁也是其中的一种。在农村房屋拆迁中经常会发生这种现象，村里有的人觉得补偿不合理，村里就会拿村民自治说事，鼓动其他村民，还有就是社会上的人员，到你家“帮助”你拆除房屋。这种行为，哪怕去找拆迁方说理，他们也会说，是你们自己内部的纠纷，和他们一毛钱关系也没有。这时你就是有理没处说，只能走法律程序来维权。

北京来硕律师事务所周律师提醒：目前尚无任何法律赋予村民委员会具备实施强制执行的权利。因此，打着“村民自治”旗号进行所谓的腾退或者拆迁，实则是进行暴力强拆的非法行为。具体表现形式为：1、村委会以村民自治为理由，鼓动其他村民或者社会上的人员，去拆除你的房屋；2、村民委员会以腾退的名义，自主决定腾退房屋，收回宅基地使用权。

第一种表现形式：村委会以村民自治为理由，鼓动其他村民或者社会上的人员，去拆除你的房屋；

村委会是否具有投票决定房屋性质并决定拆除的权利？对房屋的性质作出认定，需要有法定职权的部门，依照法定程序，严格依法作出。村委会以投票的方式认定房屋性质显然违法。而对拆除房屋，法律更是规定了严格的程序，村委会决议决定拆除村民的房屋实为对公民合法私有财产的掠夺。

第二种表现形式：村民委员会以腾退的名义，自主决定腾退房屋，收回宅基地使用权。

村委会是否有权腾退房屋收回宅基地使用权？收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府，可以收回土地使用权：（一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。故，村民委员会想要收回村民的宅基地使用权，需要满足以上三种法定条件，且经原批准用地的人民政府批准。村民委员会以腾退的名义，自主决定腾退房屋，收回宅基地使用权，其实不合法。

很显然，以村民自治的方式实施征地拆迁没有任何法律依据，法律、法规未赋予村委会实施征地拆迁的职责，且能够证明谁是强拆主体时，由该主体承担违法强拆的法律后果。

依据《村民委员会组织法》第二十四条之规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。通过上述法律可知，村委会的决定事项仅限于上述列举事项，对于涉及众多村民利益的腾退行为，《村委会组织法》并未授权村委会可以以“村民自治”实施。而在腾退案件中实施的暴力拆迁，不仅不是村民自治而是赤裸裸的侵害公民财产行为。

村民自治不受其他机关团体的干扰，但村民自治不是法外之地。任何个人和单位如果违反了法律都应承当相应的法律责任，按照《中华人民共和国村委会组织法》的规定村民自治应当遵守宪法、法律、法规和国家的政策，如果村民委员会的活动违反了法律，也应当承担相应法律责任，不能用村民自治作为其规避法律责任的理由。看起来合法的村民自治，其实漏洞百出，经不起法律检验。公民的私法财产受法律保护，公民的合法私有财产不可侵犯，既是物权法确定的基本原则，也是宪法根本大法确定的基本原则。当遭遇村民自治拆除或者腾退的情况，应及时拿起法律的武器，以免自身权益受到侵害。