房屋被偷拆，获取补偿还有戏么看A律师如何逆转局势,房屋被偷拆的法律规定:今日拆迁法律话题

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【基本案情：补偿未签订，房屋遭偷拆】

家住江苏省扬州市仪征市圣运某村的村民A家里有楼上、楼下住房各三间（163.06㎡），厢房三间（49.5㎡），车库（60.29㎡），鱼塘一处（约35㎡），其房屋所在地于2014年被划入征收范围红线图内，并且评估结果只有27万元人民币。因补偿价格过低，A并未签订补偿安置协议。自此，A的生活就被彻底打乱了，陆续遭受过很多次威胁甚至是殴打。一次，他在回家途中遭遇十几个自称来自拆迁公司的社会人员，强逼其在补偿协议上签字，A不肯，就当场遭到一通暴打。之后，房屋的屋顶被故意扒掉，家里的物品陆续被盗，家中的电表被违法销户，A多次报警，都没有得到及时的解决。不久后，通往家里的路都被推土机阻断。A找村里理论，结果竟然又被拆迁公司的工作人员围殴，并逼迫其在协议上签字，直到其父亲报警才得以脱身。这些威胁、恐吓导致A一家都不敢在家里居住。但这就使得拆迁人员有了可乘之机，竟偷偷地将房屋拆掉了，致使A一家无家可归。

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【律师介入：法律途径搭建谈判平台，促成补偿协议签订】

在房屋已经被偷拆，且多次协商未果的情形下，A于2016年9月委托北京在圣运的资深征收维权律师B作为其代理律师，开始了自己的法律维权之路。C首先申请政府信息公开，获取征收拆迁事宜的相关文件，并分别向镇政府、仪征市政府、扬州市政府发出了《违法征收查处申请书》。在对案件有了深入了解之后，C迅速指导委托人要求仪征市公安局对“偷拆”房屋一案立案侦查。公安局在查明4个犯罪嫌疑人的情况下，却迟迟不予立案。C便向上级公安机关及仪征市检察院提出督促立案申请，上级公安机关和仪征市检察院对此问题高度重视，要求仪征市公安局立即予以刑事立案。但是，公安局却仅仅抓捕了1个犯罪嫌疑人，并称其他3人是在不知情的情况下参与了拆房。于是，C向法院起诉公安局行政圣运为，要求其履行法定职责。C步步紧逼的法律手段给征收方施加了一定的压力，迫使他们愿意主动与委托人就补偿事宜进行协商。当然，在协商期间，C还采取了一系列的法律措施，为协商创造有利的条件，为谈判搭建更高的平台。2017年4月，在C与征收方多次斡旋之下，委托人最终获得了一套220㎡的独栋房屋，外加40万元的货币补偿。委托人在签订此补偿协议后，也是倍感欣慰，从房屋被偷拆的无助感到获得合理补偿的喜悦感，这都要归功于委托人勇于拿起法律的武器，敢于捍卫自己的权益。

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【律师说法】

通常，房屋被*拆之后，被拆迁人与征收部门进行谈判协商时很难占据主导地位，想要获得理想的拆迁补偿也是难上加难。这时，就需要想办法寻找切入点，采取一定法律手段，搭建可以沟通的平台。此案例中，律师正是要求公安机关对违法偷拆人员进行抓捕，向征收方施以了足够的压力，迫使其主动与委托人进行谈判协商，使委托人在谈判中有了一定的话语权，这才获得了理想的拆迁补偿。本案带给被征收人的启示有二：一是在房屋遭*拆、偷拆、误拆后不要轻言放弃，及时启动法律维权仍有逆转局势的希望；二是在协议未订立时充分“守房”，保留协商谈判筹码是最佳的选择。

办案律师：

B律师

B，毕业于天津南开大学法学院，于2009年师从“中国拆迁第一人”E律师，开始拆迁律师执业生涯，现为圣运拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特邀嘉宾。

B律师从一入行便专注于征收拆迁法律领域，奋斗了近十年的时间里，主办及参与的案件近四百件，积累了大量的办案经验，在专业的征收拆迁领域经历了法律的新旧更替、征收拆迁模式的变换，精准掌握了全国各地区的征收拆迁法律法规，熟悉和把握各地区的补偿政策和标准，真正能够运用其掌握的专业知识、谈判技巧与斡旋能力为被征收拆迁人的合法权益奋斗在前线，最大程度的把控案件的成功率。

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北京在圣运是由专业的拆迁律师团队创办的法律服务机构。团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

截至目前，圣运的拆迁维权业务已经覆盖全国30个省级行政区，累计代理案件超过3000起，通过各种渠道为被拆迁人提供法律服务数万次，惠及的拆迁户数以万计，为当事人挽回经济损失数十亿元。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：临律-房屋被偷拆，获取补偿还有戏么看A律师如何逆转局势，

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