宅基地被卖了，拆迁时能反悔吗,宅基地被卖了,拆迁时能反悔吗合法吗:今日拆迁法律话题

宅基地被卖了，拆迁时能反悔吗？

在现实生活中，经常会遇到这样的事情，多年前，将自己的闲置宅基地卖给城镇居民。多年后，遇到征地拆迁，面对丰厚的拆迁补偿，出卖人开始反悔了，想要通过主张买卖合同无效来获取拆迁补偿款。那么买了多年的宅基地，拆迁了，能反悔吗？

首先，我们先来看一下买卖合同的效力。对于宅基地来说，所有权属于村集体，买卖的只能是宅基地的使用权，但是这个使用权也不是想卖给谁就卖给谁的。农村的宅基地，所有权属于村集体，村民享有的是使用权。宅基地的使用权只能在本集体经济组织成员之间内容进行流转。

卖给城镇居民的宅基地，由于城镇居民不是本集体经济组织的成员，在实践中，一般会因为违法法律的效力性强制性规定，认定买卖宅基地的合同无效，但是，在合同无效之后，即使宅基地的使用权依然是出卖人，但不代表出卖人能获得宅基地拆迁的所有补偿。

我国《民法典》规定了诚实信用原则。根据《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。合同签订多年，遇到拆迁了，看到拆迁补偿利益红了眼，又说当时自愿签订的合同无效，这显然违反了诚实信用原则。那么在拆迁补偿款的分配问题上，法院会综合考虑双方利益，在实际的司法判例中，出卖方能分得的拆迁补偿款的比例一般不超过30%。

有句话叫“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，趋利弊害是我们的本性，但是在追求金钱利益的同时，也要遵循原则，如果为了利益，说出去的话，做出去的事情，出尔反尔，这不仅违反法律中的诚实信用原则，也违反我们社会中的道德观念。无论是从法理还是情理来说，都是得不到支持的。

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内容审核：王学棉律师

来源：头条-宅基地被卖了，拆迁时能反悔吗，

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