租赁村集体的土地建养殖场遇到拆迁有没有补偿最高法告诉你答案:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 20:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:57

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租赁村集体的土地建养殖场遇到拆迁有没有补偿？最高法告诉你答案

在农村拆迁过程中，存在这样一种情形，租赁的村委会的集体土地建造的养殖场，养殖主们都很关心一个问题，那就是他们能不能获得补偿？

对此，最高人民法院作出的（2019）最高法行申3779号《行政裁定书》进行了释明，其认定：1994年，当事人通过事实租赁的方式取得了涉案集体土地的使用权，并建造了涉案被拆除的养殖场，租金仅交至2005年。当事人并不具有相应土地及地上房屋的合法手续，仅对其建造的养殖场及地上附着物具有事实上的所有权。据此可以认定当事人对案涉土地的地上价值不享有权益，案涉土地性质的变化与否对其地上附着物的赔偿金额并无直接影响。当事人主张涉案土地性质的变化导致其赔偿标准不当缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

虽然案涉房屋不具备任何合法有效的登记手续，但一审法院仍参照涉案项目的征收补偿标准以及当事人在地面附着物补偿明细表上签字确认的补偿事项，并按照上限标准计算出了涉案被征收房屋及附属设施的赔偿金额，已经充分保障了当事人的权益。另外，二审法院在一审法院判决的基础上，按照涉案项目的补偿标准，支持了当事人上诉请求中的临时安置补助费及搬迁补助费，并将一审判决中的按照中国人民银行同期存款利息损失调整为贷款利息损失，进一步完善了对当事人合法权益的保护。

律师说法：在农村地区，很多人认为只要给村委会交钱了就可以使用土地了，并且可以在土地上建建筑物。这是一个错误的理解，任何建设需要使用土地都需要审批，经过批准之后才可以使用土地，取得规划、建设许可之后才可以建建筑物。建养殖场存在一个特殊性，可以在设施农用地上建造，但需要注意的是不能建永久性建筑，只能建造养殖用房。但在实践中很多情况下，一些被征收人建造的养殖场都没有取得任何合法手续，一旦遇到征收，存在很大的风险。因此，各位养殖主们可以看看自家养殖场有没有取得合法手续，没有取得的情况下，赶紧去补办手续吧。