征收方：房屋无产权证，不补偿！法院：基于信赖利益，合理补偿！:今日拆迁法律话题

征收方：房屋无产权证，不补偿！法院：基于信赖利益，合理补偿！

在征地拆迁过程中，为了降低拆迁成本，很多拆迁方企图以拆违建代替拆迁，“一刀切”地将无证房屋认定为违建，不给或者少给补偿，但是很多时候，房屋没有产权证，并不能完全归责于被拆迁方，要考虑历史的、现实的因素进行综合的判断，一刀切的将房屋认定为“违建”，显然是不合法也是不合理的。下面，我们就具体来看一下法院的相关案例。

2016年，为了文化公园的项目，商丘市某区政府作出房屋征收决定，代某的房屋在征收范围内。但是其实，在2014年，为了配合文化公园的项目，在区政府组织人员对代某的房屋进行信息采集后，代某已经自行将其房屋拆除。但是代某将房屋拆除之后，区政府一直没有向代某支付补偿款，代某于是向法院提起诉讼，请求区政府支付房屋补偿款、搬迁补助费、过渡安置费共计15万余元。

一审法院认为：区政府作为征收主体，应当向代某支付补偿款，最终判定区政府向代某支付各项补偿共计14万余元。区政府不服，提起上诉，被驳回。区政府又以房屋建在集体所有的耕地上，建设房屋时未经法定程序批准，是违法建筑为由向最高院申请再审。被最高院驳回。最高院认为：

区政府没有将房屋认定为违建，也没有要求代某限期拆除房屋退还土地。在房屋被拆除前，区政府还组织人员对代某的房屋进行信息采集，对房屋的面积、结构还进行了确认。代某的房屋本来是招商引资项目，代某的房屋虽然没有产权手续，但代某对于房屋仍然具有一定的信赖利益。区政府应当对代某进行适当补偿。

所以说，不是所有的无证房屋都是“违建”，在被征收时，无法获得合理补偿。对于房屋是否为违建，我们不仅要考虑有没有产权证，还要考虑房屋建造时的政策规定以及法律要求，要具体问题具体分析，要用发展的眼光看待问题，而不能根据在征收时，不考虑房屋无证的具体原因，就一刀切地不给予房屋所有权人予以补偿，这既不合法也不合理，被拆迁方一定要注意。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●不动产权证可以过户吗?不动产权证就是土地证是对的吗：今日在线土地征收法律咨询

●土地使用证和不动产权证的区别是什么?土地使用证和身份证名不一样怎么办：今日在线土地征收法律咨询

●土地使用证和不动产权证的区别是什么?土地使用证办理流程是怎样的：今日在线土地征收法律咨询

●土地使用证和不动产权证的区别是什么?土地使用证划拨改出让需要多少钱：今日在线土地征收法律咨询

●拆迁房办理产权证需要缴纳哪些费用和费用？拆迁户办房产证需要哪些材料：今日在线强拆评估法律咨询

●拆迁房办理房产证的时间需要多久呢？办理安置房产权证需要进行的手续：今日在线强拆评估法律咨询

●圣运律所联合17名同行联名致信国土部：重新制作《不动产权证证书》

●当实际面积大于产权证上标明的面积，拆迁补偿如何计算

内容审核：李站波律师

来源：中国法院网-征收方：房屋无产权证，不补偿！法院：基于信赖利益，合理补偿！，

猜你喜欢