圣运拆迁律师：宅基地拆迁有几种补偿方式需要注意哪些,2021宅基地拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：圣运拆迁律师：宅基地拆迁有几种补偿方式需要注意哪些，随着城镇化不断地建设，不少城中村或是宅基地上房屋都被纳入在了拆迁范围内。说到拆迁，那必然就与被征收人的切身利益息息相关。因此，我们律师一直在

　　随着城镇化不断地建设，不少城中村或是宅基地上房屋都被纳入在了拆迁范围内。说到拆迁，那必然就与被征收人的切身利益息息相关。因此，我们律师一直在强调，无论国有土地上房屋拆迁，还是宅基地上房屋拆迁，都需要严格按照法律规定的程序依法实施征收，落实具体的拆迁补偿款，保障被征收人知情权、选择权、参与权等等。

　　所谓的知情权，就是征收方需要将涉及被征收人利益的一些文件事项，以便于被征收人知晓的方式告知大家，包括征收目的、征收范围、征收补偿标准、土地现状调查安排、社会稳定风险评估等等事项。而选择权就是需要保障被征收人选择评估机构的权利，事实上，在拆迁中，评估机构是由被征收人协商选定的，并不是由征收方来确定的，如果由征收方来确定，就是侵害被征收人选择权的行为。

　　另外，在选择权上，除了上面一种之外，广大被征收人还有选择补偿方式的权利。根据《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　从上面的法律法规中我们可以了解到，宅基地上房屋拆迁，首先被征收人是有选择补偿方式的权利，其可以从宅基地迁建、货币补偿、产权调换等方式中任意选择，征收方没有权利只提供一种补偿方式，也不可以剥夺被征收人这一选择权。因此，实践中，如果遇到征收方以各种理由就最基本的三种补偿方式只提供了一种，那则是侵害被征收人选择权的行为。

　　征地拆迁是一项重大的活动，涉及的群众也特别地多，所以，若想尽快实现征收目的，就需要保障被征收人依法享有的选择权。

　　一般情况下，被征收人选择货币补偿的，相关部门需要结合房屋的实际情况，在对被征收房屋价值进行评估过后，以现金（转账）的方式给予被征收人补偿。被征收人选择产权置换的，征收方与被征收人就安置房的面积、朝向等协商好之后，需要提供一套（或是多套，具体看房屋的面积）与被征收房屋价值差不多的安置房，并结清调换差价。

　　这里需要额外提醒大家的一点是，产权调换并不是根据面积来进行的，而是根据房屋所占用的土地价值来计算的，如果被征收房屋位于城中村，土地价值较高，那么征收方提供的安置房价值也应要与被征收房屋的价值差不多。

　　最后一种，也就是宅基地迁建，就是需要征收方再提供一块宅基地用于被征收人建房，当然，同时还要给予被征收人建房用的补贴等。当然了，随着土地的稀缺，这一补偿方式能不能实现，还需要结合实际的情况来看，倘若提供宅基地的条件不允许，那么，被征收人也只能选择其他补偿方式。

　　当然了，我们在了解过宅基地上房屋拆迁时的补偿方式之外，作为对老百姓自身合法权益会有影响的一项活动，广大被征收人在征地拆迁中也要做到未雨绸缪，以免日后遇上拆迁纠纷而手无寸铁，无法更好地应对。那么，在征地拆迁中被征收人要做好哪些事情呢？或者说应当要注意哪些事项呢？下面圣运律师就结合办案经验来为大家浅析一下

　　一、注意自己家的院子有没有被纳入在补偿范围内

　　宅基地上房屋拆迁不同于国有土地上房屋拆迁，虽然都需要给予被征收人合理、公平的补偿，但是宅基地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁的价值却不相同。毋庸置疑，国有土地上房屋拆迁的补偿标准要远高于农村宅基地上房屋拆迁的补偿标准。

　　所以，为了能拿到较高的补偿，在自家宅基地拆迁之后，广大被征收人一定要时刻注意征收方纳入在补偿范围内的所有事项，这也是争取合理补偿，提高补偿的必要做法。一般而言，农村宅基地上房屋通常都会带有一个或大或小的院子，而院子作为房屋的组成部分，所以，从原则上来说，相关部门在对房屋进行评估时，应当要将院子纳入在评估范围内，只要院子在评估范围内，那么被征收人的补偿自然也就会上去，但是实践过程中，绝大多数征收方往往会选择性遗忘，或是以各种理由拒绝将院子纳入在补偿安置范围内。

　　因此，在审查补偿范围时，广大被征收人一定要重点审查或是询问征收方院子在没在补偿范围，一旦院子没有在拆迁补偿范围内，作为被征收人就需要提高警惕。

　　二、马上了解自家房屋有没有证

　　房屋有证或无证决定着被征收人能不能拿到较高的拆迁补偿。一般有证的房屋不用多说，自然是合法建筑，自然是可以没有后顾之忧的拿到合理、公平的拆迁补偿，但是无证房屋就不一样了，无证房屋，基本上都会被相关部门判定为违法建筑，一旦被认定为是违法建筑，那被征收人拿到的补偿肯定就会少之又少。

　　因此，在拆迁之前，尤其是在征收范围还没有确定之前，就需要马上了解自家房屋有没有证，如果没有证，一定要尽快去补办，一旦确定了征收范围，那么，日后要是发现房屋没有相关证件，那么就会对被征收人非常不利。

　　三、提前对自家房屋进行拍照、录像

　　在知道自家房屋在拆迁范围后，马上要对房屋的整体结构进行拍照、录像，同时也要将家里特别贵重的东西搬至安全区域。因为从实践过程中来看，绝大多数被征收人都会对补偿标准有异议，此时可能就会选择拒绝签订补偿安置协议。

　　但是拒绝签订补偿安置协议，自然就会影响拆迁进度，所以，不少征收方为了尽快完成征收工作，通常会针对未签订补偿安置协议的被征收人采取一系列的逼迁，我们常见的就有将房屋认定为违法建筑或是危房，然后拆除，或是在未经过被征收人同意的情况下，直接将房屋强制拆除。

　　因此，圣运律师提醒大家，提前针对房屋拍照、录像是很有必要的，一旦房屋被强制拆除，那么我们就有强有力的证据来证明他们的违法行为，同时也可以利用这些照或是视频来确定他们因强拆给我们造成的一切损失。