最高院：持有宅基地使用权证是否必然获得补偿安置,拥有宅基地证的补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：最高院：持有宅基地使用权证是否必然获得补偿安置，最高院：持有宅基地使用权证是否必然获得补偿安置我们都知道，在农村，土地一般是属于集体所有，想要在集体土地上建房，需要申请一块宅基地，获取宅基地使用证，用

最高院：持有宅基地使用权证是否必然获得补偿安置

我们都知道，在农村，土地一般是属于集体所有，想要在集体土地上建房，需要申请一块宅基地，获取宅基地使用证，用于建房。而在征收中，确认补偿权益的归属是一项重要的工作，直接关系到村民能不能拿到拆迁补偿。那么，在确认补偿权益归属的凭证是什么呢？是不是持有宅基地使用证，那么一定可以获得补偿安置呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

1991年，洪某云取得了某村集体土地建设用地使用证。2011年，该村村委会及该村党支部共同制订了改造补偿安置实施方案，规定本次改造按照村民宅基地面积0.65的系数，计算出应回迁安置面积，进行产权调换。随后，该村进行了整体拆迁。2015年，征收部门与洪某年签订了房屋搬迁补偿安置协议书。洪某云向法院起诉称，其作为该村村民，在70年代分得宅基一处并有集体土地建设用地使用证，用于建设房屋，但是在整体搬迁时并没有获得补偿，所以请求确认县政府未依法履行拆迁补偿安置的不作为行为违法，并判令县政府补偿333.9平方米的楼房。本案经过一审、二审，以及最高院的再审。

最高院认为：集体土地建设用地使用证作为一种土地权利证书，是相关行政主管机关对土地权利经行政登记后颁发给权利人的凭证。一般来说，对于证明宅基地使用权的归属，集体土地建设用地使用证在证明效力上优于其他证据。但是，由于其仅是对土地权利的确认，本身并不创设土地权利，所以在证明宅基地使用权的归属上，集体土地建设用地使用证并不具有绝对的证明效力。

所以说，虽然宅基地使用权证作为一种土地权利证书，具有一定的证明效力，但是并不具有绝对的证明效力，对于持有宅基地使用权证的村民能否获得补偿安置，还需要结合实际情况，具体问题具体分析，在实践中，即使持有宅基地使用证，也不必然获得补偿安置。