确定征收面积后加盖房屋还有拆迁补偿款么,被征收房屋合法建筑面积:今日拆迁法律话题

确定征收面积后加盖房屋还有拆迁补偿款么？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时，根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。所以，只要对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格就属于公平合理的补偿。

刘先生的房子被纳入征收范围内，在签署补偿协议时，征收方与刘先生约定：先拆除部分房屋，剩余部分房屋给刘先生居住使用。签订协议后，刘先生收到了部分的拆迁补偿款。

由于后续的拆迁工作一直没有实施，刘先生他的宅基地上加盖了部分房屋。后来，当地下发《城中村改造公告》，征收方直接拆除了刘先生加盖的房屋，理由是，其加盖房屋为违建，不应给予补偿。

刘先生认为不予补偿行为侵害了自己的合法权益，提起了行政诉讼。

律师说法：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

但是，在上述案例中，在实施城中村改造工作时，行政机关在未对加盖房屋认定为违法建筑情况下，直接实施拆除的行为，应当认定为违法。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-确定征收面积后加盖房屋还有拆迁补偿款么，

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