圣运拆迁律师谈：房证写错面积拆迁补偿怎么算?,房子拆迁面积搞错怎么办:今日拆迁法律话题

　　市民A名下有一套两室一厅的住房面临着拆迁，房产证上标明该房屋的面积为38.7平方米。A称，他的这套房子是两室一厅，楼上邻居和他家一模一样的房型却是58.7平方米，因此他觉得是房产证在登记的时候出现了问题。

　　可当时拿房产证时A没有注意到这一点，所以现在问题来了。A想咨询一下，如果拆迁赔偿是按照房屋实际面积补偿还是按照房产证登记的面积补偿?另外A称自己能证明房屋没有随意扩建面积，那么一旦因此发生纠纷，他应该找哪儿说理?

　　解释：一般来说被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。如果A没有对房屋进行过违章扩建，并能够证明自己的房子实际面积大于房产证登记面积，那么应该是相关部门在登记时出现了工作失误，由此带来的问题不应该由A承担。

　　说法：根据我国房地产的相关法律规定，房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，国家实行房屋所有权登记发证制度，依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。A的房屋面积确实存在“误差”，可就此事起诉行政机关要求作出变更。待房屋产权变更之后再以重新确定房屋的真实面积进行拆迁补偿问题。

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-圣运拆迁律师谈：房证写错面积拆迁补偿怎么算?，

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