最高院：违法建筑不因经过行政处罚就应认定为合法建筑,违法建筑不予赔偿的法律规定:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 08:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：最高院：违法建筑不因经过行政处罚就应认定为合法建筑，最高院：违法建筑不因经过行政处罚就应认定为合法建筑在征地拆迁中，一提到“违法建筑”，很多被征收人都会谈之色变。因为，当房屋被认定为违法建筑的时候，那

最高院：违法建筑不因经过行政处罚就应认定为合法建筑

在征地拆迁中，一提到“违法建筑”，很多被征收人都会谈之色变。因为，当房屋被认定为违法建筑的时候，那么很有可能得不到征收补偿。但是，有的人会有这样的疑问，如果未经审批建造的房屋，在房屋征收之前，已经对其进行了行政处罚，那是不是违法建筑已经自动转变为合法建筑呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

吴某是丽水地区林场职工，1995年，吴某申请房屋改建，取得建设用地规划许可证，许可建2层，建设过程中，行政机关发现吴某存在少批多占的违法行为，经过处理后在1996年补办国有土地使用证，后来吴某又擅自加建第三、第四层。1999年，行政机关对吴某的违法行为进行了罚款。吴某足额缴纳罚款，但是第三、第四层没有取得产权证书。2016年，区政府发布公告，吴某的房屋所在地块被纳入征收范围。征收部门认定未经批准加建的第三层建筑为合法住宅，同时认定第四层建筑为保留使用。吴某不服，向法院提起诉讼。本案经过一审、二审、以及最高院再审。

最高院认为：根据相关法律的规定，市政府有权对吴某未经登记的房屋的第四层建筑调查、认定、处理。房屋的第三、四层是吴某没有经过批准进行加建的，已经被行政机关处以罚款，但是并没有补办审批手续，也没有进行产权登记。吴某认为房屋第四层已经被行政处罚过了，应当认定为合法建筑，缺乏相应依据。并且征收部门对于未经审批的第三、第四层建筑，确认第三层建筑为合法住宅，第四层建筑保留使用，已经保障了吴某合法的征收补偿权益。

所以说，对于违法建筑，不能因为经过行政处罚，那么则自然转变成了合法建筑。当然，在征收过程中，确实存在一部分违法建筑，但是，有时，征收部门为了加快拆迁进度，逼迫被拆迁方签订不合理的拆迁补偿，会采用“以拆违建促拆迁”的方式，将无证房屋统一认定为违法建筑，那么对于违法建筑的认定，应当结合历史的和现实的因素进行综合地判断，不应该一刀切地将无证房屋统一认定为违建，一律不给予征收补偿，以拆违建来促拆迁。