最高法：在土地上建设了房屋并一直居住，就一定是合法建筑吗,在土地上建房子真的属于违建吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:171

摘要：最高法：在土地上建设了房屋并一直居住，就一定是合法建筑吗，最高法：在土地上建设了房屋并一直居住，就一定是合法建筑吗？市政府将冯先生的土地使用证撤销了，冯先生对该行为不服，向人民法院提起诉讼，人民法院在

最高法：在土地上建设了房屋并一直居住，就一定是合法建筑吗？

市政府将冯先生的土地使用证撤销了，冯先生对该行为不服，向人民法院提起诉讼，人民法院在审理过程中认定了如下事实。

张先生从村民赵某中以1500元的价格购买了一处老宅，并且办理了公证手续，之后房屋倒塌，张先生一直没有翻建。在1995年，县政府为冯先生颁发了国有土地使用证，但是之后冯先生一直没有建房。张先生将该地块又卖给了第三人，双方签订了协议，第三人在该地块上建房，并且一直居住着，但也没有办理土地使用证。

之后第三人想要办理土地使用权证，才得知冯先生具有该地块的土地使用证。于是提起了行政复议，其认为冯先生取得该土地使用权没有法律依据。复议机关审查后发现冯先生确实无权享有国有土地使用证，所以注销了登记。冯先生对该复议决定不服向人民法院提起诉讼。一审法院认为复议决定证据充分，程序合法，适用法律正确，维持了复议决定。冯先生向二审法院提起上诉。二审法院经过审理后也维持了一审法院的判决。冯先生不服，又向最高人民法院申请再审。

最高人民法院认为第三人不具备申请行政复议的权利基础，因为冯先生办证的行为发生在1995年，而第三人取得涉案土地是在2003年，即在受让该土地的时候，就应当查明该土上的使用权人为冯先生。同时该土地在1995年时已经办理了土地征用手续，那么该土地张先生已经无权继续处分给第三人，双方的行为属于非法转让土地的行为，不能受到保护。第三人在国有土地上建房没有经过相关的批准程序，不具有合法利益。最终人民法院撤销了一二审法院的判决。

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