被征收房屋所有人不明确时能否签订征收补偿协议,被征收房屋产权不明该如何处处理:今日拆迁法律话题

被征收房屋所有人不明确时能否签订征收补偿协议？

房屋被纳入了征收范围，征收部门就一定要查明相关的情况，与房屋的所有权人签订征收补偿协议。但是如果未能做到这一要求人民法院又会如何处理呢？沈律师今天通过最高法的一则案例来给朋友们分析一下这个问题。

1977年，某市一中学将某房屋分给陈先生作为公房居住。在1981年时，陈先生搬出案涉房屋，之后，弟弟花费了4000多元购得了房屋的所有权，哥哥也同意，但是却未办理房屋登记。之后，该房屋被纳入了征收范围内，区政府与弟弟等人签订了产权置换协议。但是哥哥却认为自己也有权获得安置，于是向人民法院提起诉讼，请求撤销该产权置换协议，同时对自己作出征收补偿。

人民法院经过审理后认为该房屋的性质属于公房，在被征收房屋所有人不明确的情况下，房屋征收部门未报请作出房屋征收决定的市、县人民政府在房屋征收范围内予以公告，而是直接与现居住人签订了补偿安置协议。现居住人也未能提供证据证明其对该房屋具有产权。所以本案中，无论是哥哥陈先生还是弟弟均无权获得征收补偿。最终人民法院撤销了征收部门与陈先生等人签订的产权置换协议。

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内容审核：索建国律师

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