农村宅基地要荒废宅基地改革方案已公布：这4种方式更值钱！,农村荒废的宅基地怎么样合理利用:今日拆迁法律话题
这4种方式更值钱：1、有偿退出使用。2、限制宅基地流转或者入股。3、闲置宅基地同村买卖。4、闲置宅基地抵押贷款。
近几年，农村地区空心化的问题越来越严重。相比早期的农村，年轻人开始进城务工定居发展在城里安家落户，留守在农村的也只有一些老人、妇女、孩子，也正是这样的情况，导致农村地区的发展懈怠，大量的闲置农房，撂荒的耕地也越来越多。
农民进城以后，宅基地的闲置是必不可少的，长时间的无人居住有很多房屋也会出现坍塌的情况。这样的话是对土地资源极度浪费，要知道在当下的农村，有很多村民想要申请宅基地，可是村集体已经没有多余的宅基地审批給村民了。
如何盘活和合理利用这些宅基地就成为了关键所在。有人称这个无人居住的宅基地房屋为“沉睡的资产”，并且各个地区政府也在致力于这个问题的解决，如果能够把这些房屋利用起来的话，农民家庭不仅可以增加一定的收入，也能给村庄带来全新的发展商机。
宅基地改革势在必行，目前也有试点地区在作出改变。
针对这个问题，各个地区也在尝试各种不同政策，最常见的则是以下几种：
1、有偿退出使用
村民选择有偿退出宅基地的使用必须要在自愿的原则。
还有一点值得注意的是：只要村民选择了有偿退出，就不能再次向村集体申请宅基地，也就是说，选择退出以后将会彻底失去使用宅基地的相关权益。
并且各个地区有偿退出的标准上也存在一定的差异，几万元到十几万元不等。根据目前已经在落实的地区来看，偏远地区的宅基地有偿退出价格相对高一些，偏远地区村庄有偿退出则是几万块钱而已。
不过在这里还是要提一句，村民可以选择有偿退出宅基地的使用，但是必须要在不影响以后生活的基础之上。
2、限制宅基地流转或者入股
有一些地区的村民外出离开农村以后，会把住房出租给其他村民，不过这样的情况也并不多见。可是把宅基地直接流转出去的情况并不多，当下已经有地区开展了此项工程，把村民的宅基地承包出去以后建设影视基地、民宿等产业，这样的话农民不仅不会失去宅基地的相关权益，还能获得一定的收益。
3、闲置宅基地同村买卖
按照规定，农村地区宅基地的买卖只有同属本村集体村民才可以自由买卖，这也是唯一可以自由交易的方式，不是本村集体的居民购买宅基地以后是不会受到法律保护的。不过由于很多地区的价格并不高，还是很少有村民愿意出售宅基地。同时还有一些试点地区也在测试跨县跨市进行交易，不过是否可以在全国推广还是一个未知数。
4、闲置宅基地抵押贷款
在城里，只有房子可以抵押贷款，早期的农村，无论是房子盖的有多好都不可以去贷款。现在不一样了，宅基地的各项使用权益改革以后，土地进行了确权登记同时颁发了证书，农村地区住房也开始可以贷款了。
根据已经在落实的地区来看，试点地区村民使用宅基地申请贷款最高金额已经达到了20万元，村民家庭急需用钱的就可以通过这样的方式来解决。
拆迁律师提示：宅基地的改革制度改革不断在测试改变，最终的目的就是为了能够更好的合理的利用宅基地的使用问题，不过那些还对房子有需求的村民家庭就不必考虑这些问题了。
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内容审核：石珊律师
来源：中国法院网-农村宅基地要荒废宅基地改革方案已公布：这4种方式更值钱！，
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