山东济南：房屋承租人能否直接起诉街道办法院：可以！,承租房能起诉居住权吗:今日拆迁法律话题
山东济南：房屋承租人能否直接起诉街道办？法院：可以！
一、 案例介绍
毕某某2006年开始租用孙某某一家位于济南市某区的房屋及土地，该址成立了旅馆、餐馆、修理厂等用于生产经营，并且租用期间，在该处也自建了几间房屋，2017年4月，孙某某与济南市某区某街道办事处某村民委员会签订的《地上物拆迁补偿协议》，2018年2月毕某某与孙某某签订的房屋租赁合同，2019年10月济南市某区国有资产运营有限公司向毕某某作出《限期搬离通知》，称该处建筑物已被其合法征收，并在2017年就已补偿完毕，要求在7天内搬离，否则将联合相关部门进行强制拆除。
7天过后，毕某某正常送孩子出门上学，在离开之后没多久，就有大量身穿保安制服的人员将房屋围住，并开始实施强拆，屋内的物品都被压毁。强拆期间，毕某某的妻子想拍摄现场视频，但强拆人员强行夺取手机并删除了手机内的照片及视频。
夫妻俩报警后，经所属某派出所调查了解，是某街道办实施的强拆行为。毕某某认为，涉案土地上存在征收项目，根据派出所提供的证据可知，街道办应当对强拆负责，并向法院提起行政诉讼。
二、 被告答辩
街道办答辩称，毕某某无权就拆除涉案房屋事宜提起行政诉讼。房主孙某某已就涉案房屋拆迁事宜与村委会签订《地上物拆迁补偿协议》并足额领取补偿款后签订的《房屋租赁合同》承租使用涉案房屋的“承租人”，毕某某对涉案房屋并不拥有合法权利。有关单位根据与房主孙某某签订的《地上物拆迁补偿协议》拆除涉案房屋，并未损害毕某某的合法权益。
三、 法院审理
本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
本案中，毕某某曾先后与孙某某一家就涉案被拆除房屋签订房屋租赁合同，且在此基础上自建了几间房屋，因此在2019年10月被拆除的房屋中，既包括毕某某租赁的房屋部分，亦包括其在此基础上自建的房屋，虽然毕某某对租赁他人房屋部分没有主张补偿等的权利，但在拆除过程中涉及可能毁损自建房屋内的物品问题，毕某某对自建的房屋享有相应的权利，对房屋拆除行为具有法律上的利害关系。
四、 法院判决
毕某某有权作为原告提起本案诉讼。至于所签订房屋租赁合同是否有效、自建房屋是否属于违章建筑，该部分房屋的所有权归属与出租方是否有争议，均不影响毕某某的起诉资格。
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内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-山东济南：房屋承租人能否直接起诉街道办法院：可以！，
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