没有经过法定的土地征收程序，所签订的补偿是否有效,土地没有征收被使用怎么办:今日拆迁法律话题

没有经过法定的土地征收程序，所签订的补偿是否有效？

我们知道，我国实行的是土地公有制，对于农村的土地，一般属于集体所有，对于城市的土地，一般属于国家所有。为了公共利益的需要，可以对土地或者房屋进行征收。对于农村来说，一般是土地的征收；对于城市来说，一般是房屋的征收。对于农村土地征收来说，那么需要办理农用地转用手续，那么如果未经法定程序，所签订的征收补偿协议是否有效呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

2019年6月3日，张某与拆迁安置办公室签订《房屋征收补偿安置协议书》，后自行将其房屋拆除完毕。2019年6月27日，同村村民向县级人民政府申请公开村庄征收的相关呈报、审批、批准等文件。县级人民政府回复，没有对该村庄实施征收。张某认为未经批准实施征收行为，行政行为没有法律依据，双方签订的《房屋征收补偿安置协议书》是无效协议，向法院提起行政诉讼请求确认该协议无效。本案经过一审、二审。

二审法院认为：只有在行政协议存在重大明显违法、违反法律规定的强制性规定，损害国家利益、公共利益及他人合法权益时，才能确认无效。动辄将双方经磋商达成合意的行政协议退回原点，既阻碍行政协议功能的发挥，也有悖于行政协议订立目的的实现。在协议签订之前，张某签订了拆迁申请书，对房屋拆迁等行为认可并积极配合，协议不存在重大且明显违法情形。

所以说，在一些村居改造工程，虽然会涉及到搬迁，但是一般是协议搬迁，并不具有强制性，土地性质也并不会发生根本改变，所签订的协议并不会因为没有经过法定的土地征收程序而被确认无效。

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内容审核：索建国律师

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