圣运律师——如何打好“拆迁“这场仗,圣运征地拆迁律师:今日拆迁法律话题

圣运律师——如何打好“拆迁“这场仗

（四）拟征地拆迁公告和征地公告区别是什么

拆迁户本应该是开开心心拿补偿的，有的结局皆大欢喜，有的结局却是竹篮打水一场空！拆迁好比一场仗要打，但如何去打，怎么能打的准，你真的知道吗？

上期和大家说到拆迁方在拆迁前期张贴的拆迁公告有哪些，这一期和大家聊聊，拟征地拆迁公告和征地公告区别到底是什么？

第一，时间不同。在集体土地征收中，村民首先会看到《征地预公告》，内容主要是告诉村民土地将要征收了，你们有什么意见可以提出来。过了些日子之后，村民又会看到《征地公告》，告诉村民土地要征收了，做好与征收方签订补偿协议的准备。那么，同样都是公告，征地预公告与征地公告有什么区别呢？下面，我们来具体分析一下。

第二，法律效力不同。从字面上看，“预公告”就是预备的意思，也就是说《征地预公告》只是征地前的准备，并没有真正开始征地行为，因此《征地预公告》并没有法律效力，只是一个程序性的告知，而《征地公告》表明征地正式开始了，具有法律效力。

第三，目的不同。《征地预公告》的目的是告知被征收方拟征地的一些基本信息，如果大家对征收土地的内容有意见，可以提出来，目的是为了征求被征收人的意见，《征地预公告》是过程性的告知。而《征地公告》则表明征地正式开始了，发布《征地公告》是征收程序的一个必备环节。

当然，在征地拆迁中，一些行政机关违法征收，甚至在没有任何文件的情况下，即要求村民进行搬迁。在这种情况下，村民可以通过向行政机关申请政府信息公开，来向行政机关获取相关的征收文件，来打破与行政机关之间的信息不对称，只有掌握征地拆迁的更多信息，才能在征收谈判中，占据主动地位，来更大限度的争取自己的合法权益。

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内容审核：刘超律师

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