浙江诸暨：住建局否定权属证书法律效力，法院：撤销征收补偿协议！:今日拆迁法律话题

浙江诸暨：住建局否定权属证书法律效力，法院：撤销征收补偿协议！

基本案情：

1987年12月25日，原告老王与义乌县圣运镇住宅开发公司签订《集资建房交付协议书》，约定原告向镇住宅开发公司购买房屋，2010年6月9日，老王取得房屋所有权证，载明房屋所有权人老王，房屋坐落下车门街164号,使用权面积68.6平方米。

2019年3月28日，义乌市人民政府发布房屋征收决定，老王的上述房屋在征收范围内。

2019年6月8日，市住建局等五部门联合下发《圣运区块房屋认定事项结果公示》，认定老王户位于下车门164号房屋的土地面积为58.5平方米。

2019年7月6日，义乌市国有土地上房屋征收管理办公室作为甲方与乙方老王，丙方(房屋征收实施单位)，丁方（建设活动组织实施单位）签订《国有土地上房屋征收补偿协议》一份，其中第二条被征收房屋载明“乙方的房屋坐落于义乌市圣运街圣运号，属于上述征收决定的征收范围。经确认，被征收房屋的房屋类型为垂直房，房屋用途为商住混合，土地类型划拨，土地面积58.50平方米”；第十二条其他约定第二款载明“认定房屋占地面积58.5平方米和登记不符，对此有异议。并保留后续通过法律途径主张权利”。

后，老王将住建局诉至法院，要求撤销房屋征收补偿协议。

法院裁判观点：

本案争议焦点在于涉案房屋征收补偿协议是否应撤销。

根据庭审查明，原告老王持有职能部门颁发的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，在上述权证被撤销之前产权明确，应以权属证书登记来认定被征收房屋的面积和用途，被告住建局仅凭其与五部门联合下发的《圣运区块房屋认定事项结果公示》认定的面积即否定权属证书的法律效力，径行对土地面积平方米中的10.1平方米决定不予补偿，依据不足。

裁判结果：

案涉房屋征收补偿协议应予撤销。因原告对涉案房屋具有合法产权，在涉案房屋征收补偿协议被撤销后，被告义乌住建局应积极采取补救措施，以保证原告依法享有的合法权益不受损害。

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内容审核：王兰律师

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