安徽马鞍山：征收中评估违反法定程序，法院：撤销补偿决定重作！:今日拆迁法律话题

安徽马鞍山：征收中评估违反法定程序，法院：撤销补偿决定重作！

基本案情：

王先生系安徽省和县乌江镇四联村委会东庆自然村村民，在该村有宅基地上自建房屋一处。2016年7月13日，安徽省人民政府作出《关于和县2016年第二批次（工矿废弃地复垦挂钩）城镇建设用地的批复》，王先生土地位于该批复范围内。

2014年7月28日，乌江镇政府为加强四联征迁力度，成立四联征迁指挥部，具体实施征收的相关工作。征收过程中因与庆超纲就征收补偿未达成一致，乌江镇政府单方委托博文房地产评估造价集体有限公司马鞍山分公司对王先生房屋进行评估，该公司于2019年7月15日作出一份《致估价委托人函》，对王先生房屋征收补偿价格作出评估，所附的房屋产权确认书未经王先生签字确认。

2020年6月10日，县政府对王先生作出《集体土地房屋拆迁补偿决定》。

王先生收到该决定书后，提起诉讼。

法院裁判观点：

本案的争议焦点是：王先生要求确认县政府征收补偿决定违法，并责令重新作出补偿决定有无事实和法律依据。

本案中，镇政府在实施征收过程中，未按法定程序确定评估机构，单方委托评估机构对原告王先生房屋进行评估，评估程序不合法。

依据《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。博文房地产评估造价集体有限公司马鞍山分公司接受委托后未按规定出具评估报告，仅出具《致估价委托人函》，因此，案涉评估报告形式亦不符合法律规定。

评估报告是作出房屋征收补偿决定的主要依据,县政府在未对评估机构的选定等进行依法审查的情况下,采纳《致估价委托人函》作为行政补偿的依据,其作出房屋征收补偿决定的主要证据不足，依法应予撤销。需要指出的是，县政府在作出补偿决定时，还应当按照征收公告和征收补偿方案的相关规定，合理确定房屋评估时间节点，依法作出补偿决定。

裁判结果：

一、撤销被告县政府作出的《集体土地房屋拆迁补偿决定》；

二、责令被告县政府重新作出征收补偿决定。

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内容审核：杨建峰律师

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