山东菏泽：租赁房屋经营餐厅，遭到了征收，可以主张补偿费吗,租赁餐饮:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:36 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：山东菏泽：租赁房屋经营餐厅，遭到了征收，可以主张补偿费吗，山东菏泽：租赁房屋经营餐厅，遭到了征收，可以主张补偿费吗？一、案情回顾2020年3月17日，被告菏泽市住建局与第三人马某某就马某某、赵某某共

山东菏泽：租赁房屋经营餐厅，遭到了征收，可以主张补偿费吗？

一、案情回顾

2020年3月17日，被告菏泽市住建局与第三人马某某就马某某、赵某某共同共有的菏泽市某路商业用房签订《房屋征收产权调换协议》。

原告张某某诉称，自己有权领取征收补偿费用。

根据《菏泽市2018-8旧城区改建及公共事业项目房屋征收的决定》，菏泽市人民政府于2019年9月16日发布[2019]5号《房屋征收补偿方案》公告，被告菏泽市住建局是具体实施单位。

自己经营的某小吃城使用的房屋在征收范围内，该房屋所有权人是第三人马某某，自己租赁使用，双方签订有《房屋租赁合同》，其中第三条明确约定：因以上拆迁等各种原因给乙方(张某某)造成经济损失和内部装修补偿款归乙方所有(停业费按照国家标准执行)。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百二十一条及《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，案涉房屋征收中的装饰装修费、停产停业损失费、附属物补偿费共计138836元归张某某所有，自己有权领取。

住建局应当按期足额支付征收补偿费用138836元。菏泽市人民政府作出征收补偿方案公告后，2019年10月7日，由山东某土地房地产评估有限公司作出租赁户(附属物)补偿价值评估报告单，载明被征收人为张某某，装修装饰费、停产停业损失费、附属物补偿费共计138836元。再者，自己也按照2018-8旧城区改建项目建设指挥部要求，于2019年12月14日递交《保证书》一份，得到指挥部加盖公章确认，已经达到领取补偿费条件。

2019年12月29日，又给住建局递交领取房屋征收补偿款申请函，申请函发出至今，住建局还是迟迟不履行支付职责。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，

请求：判令住建局履行征地补偿安置协议，并支付装修装饰费、停业停产费、附属物补偿费等相关费用计138836元。

二、被告答辩

菏泽市住建局和马某某、赵某某签订的《房屋征收产权调换协议》合法、有效，应依法予以维持。根据菏泽市人民政府作出的《菏泽市2018-8旧城区改建及公共事业项目房屋征收的决定》，案涉房屋在征收范围内，房产证为马某某、赵某某共同共有。2019年10月7日，恒正评估公司出具《报告书》，产权调换补偿价值3158097元，其中，搬迁费3570元，停产停业损失费为（一次性、36个月）192758元，附属物补偿126421元（含装修补偿107088元、附属物价值19333元）。

2020年3月17日，菏泽市住建局和马某某、赵某某签订《房屋征收产权调换协议》。2020年4月2日，菏泽经济开发区人民法院送达（2019）鲁1791民初3054号《民事裁定书》、《协助执行通知书》，查封菏泽市住房和城乡建设局和马某某、赵某某签订《房屋征收产权调换协议》中所约定的房屋。

原告诉称的请求应向马某某、赵某某主张。由于案涉房产归属马某某、赵某某，原告系租赁房屋经营，菏泽市住建局和马某某、赵某某签订《房屋征收产权调换协议》已包含搬迁费、停产停业损失费、附属物补偿等费用，原告应当按照与马某某、赵某某的约定，向马某某、赵某某主张。

那么以上情况法院该如何审理和判决呢？原告张某某主张的这些补偿费用到底由谁来支付？答案将圣运天揭晓！

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