拆迁律师

　　一、拆迁补偿费要交契税吗

　　拆迁补偿费是否需要交契税，这主要取决于具体的法律规定和税务政策。

　　通常情况下，被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除了特定情况外，是需要征收增值税的。有两种情况例外：

　　1.被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收增值税；

　　2.被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，也暂免征收增值税。

　　二、拆迁补偿费的计算

　　拆迁补偿费的计算主要涉及到房屋拆迁补偿标准和房屋安置补偿标准两个方面。

　　1.房屋拆迁补偿标准主要包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

　　房屋拆迁补偿差价则等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　2.房屋安置补偿标准则主要包括搬迁补助费、临时安置补助费和因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　这个费用等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费，再加上超过过渡期限的临时安置补助费，最后加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　需要注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　三、签订补偿协议注意事项

　　在签订拆迁安置补偿协议时，有几个重要的注意事项：

　　1.主体不符不签。这包括：

　　（1）拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

　　（2）没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议。

　　（3）拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。

　　2.内容不确定慎签。这类问题主要集中在以下几个方面：

　　（1）房屋回迁时间不定。

　　（2）异地安置房屋交付时间和安置地点不明。

　　（3）违约责任没约定。

　　这些都是签订拆迁安置补偿协议时需要特别小心的问题，避免因为协议内容不明确而导致后续纠纷。

　　拆迁补偿过程中还有哪些疑问？快来北京圣运律师发起咨询，我们的法律小助手会为你提供更多专业建议。

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内容审核：张小华律师

来源：头条-拆迁补偿费要交契税吗，拆迁补偿费的计算