山东菏泽：被告应补偿给原告还是第三人,被告赔偿:今日拆迁法律话题

山东菏泽：被告应补偿给原告还是第三人？

一、 法院审理

本院认为，被告菏泽市住建局系菏泽市2018-8旧城区改建及公共事业项目的房屋征收部门，具有向被拆迁人支付补偿款的法定职责，是本案的适格被告。对于被告委托评估机构对被拆迁房屋作出的评估项目和金额，原告张某某和第三人马某某并无异议，本院予以认定。本案主要争议焦点在于对于原告所主张的装修装饰费、停业停产费、附属物补偿费，被告应补偿给原告还是第三人的问题。

二、 关于各项费用

（1）关于装修装饰费。《山东省国有土地上房屋征收与补偿办法》第十七条第二款和《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》（2015年版）第十九条第二款均规定：“被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值及附属于该房屋的国有土地使用权的价值”，即装修装饰费包含在被征收房屋价值内。而对于被征收房屋价值的补偿，明显应支付给被征收房屋的所有权人。原告请求被告在行政补偿程序直接向其支付该项费用，并无法律依据。原告在诉称中陈述根据双方签订的《房屋租赁合同》第三条规定，装修补偿款应归其所有，该争议属于民事纠纷，原告可另行通过民事诉讼途径向第三人主张权利。

（2）关于停业停产费。《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》（2015年版）第三十五条第四款明确规定：被征收房屋承租人的停产停业损失按被征收合法房屋实际经营面积每平方米50元的标准一次性支付。

故原告作为承租人请求被告按照承租面积356.96平方米补偿停产停业损失17848元（356.96×50），合法有据，被告应向原告支付。

（3）关于附属物补偿费。经审查，原告和第三人的评估报告单上的附属物并不一致，即评估机构系分别对双方各自所有的附属物作出的评估，故针对原告名下的附属物补偿价值13900元，被告应向原告支付。

三、 法院判决

原告主张停产停业损失和附属物补偿费，合法有据，应予支持；主张装修装饰费，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条规定，判决如下：

被告菏泽市住房和城乡建设局于本判决生效后三十日支付原告张某某停产停业损失17848元、附属物补偿费13900元，合计31748元。

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内容审核：刘佳律师

来源：头条-山东菏泽：被告应补偿给原告还是第三人，

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