山东济南：房屋的所有权归属，街道拆除房屋是否违法,济南拆迁办小区:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：山东济南：房屋的所有权归属，街道拆除房屋是否违法，山东济南：房屋的所有权归属，街道拆除房屋是否违法？一、案情回顾原告韩某某多次向街道办、区政府、市残联等相关部门反映无果，故诉至法院，请求：确认被告强

山东济南：房屋的所有权归属，街道拆除房屋是否违法？

一、案情回顾

原告韩某某多次向街道办、区政府、市残联等相关部门反映无果，故诉至法院，请求：确认被告强制拆除原告房屋的行为违法。2017年8月9日，某村出具证明，记载宋某远在某村有宅基地一处，此宅基地内有北房五间，南房三间，东房二间，西房二间，其中南房三间归宋某平所有。

本案原审2019年11月6日第二次开庭时，第三人宋某平陈述，涉案房屋是借住的其四叔的房屋，宅基地证及其房屋是宋某远的，其中有三间南屋和大门是第三人返修的。当时其夫妻均是某村的村民，户口在某村，因此，参加了村里的旧村改造并分了房子。但是在拆迁调查过程中，宋某平陈述其并未通知本案原告，对于其妻子陈述的换宅基地的事情，宋某平不清楚。

本案在原审二审时，宋某平陈述涉案房屋归宋某远所有，签订协议以及领取补偿款时均未告诉过原告，从1993年到2010年期间，一直是宋某平使用和维护房屋，北屋是宋某远盖的，南屋和大门时宋某平盖的。宋某亦陈述，这些年韩某某等人并未回过村，一直在外居住。被告提交的房屋丈量登记表显示涉案宅基地土地证使用者是宋某远，土地使用人是宋某远，产权人处宋某平签字捺印。2013年5月17日，宋某平与被告签订安置补偿协议。

本案至本次发回重审时，宋某平陈述，涉案房屋在2013年被拆除，拆除时自己清理了室内物品后，交由村集体拆除。街道办认可于2013年实施了拆除行为。

二、本案争议焦点

关于涉案房屋所有权的归属及该街道拆除房屋行为是否违法？

三、法院审理

本院审查认为，涉案宅基地的证载使用人为宋某远，原审第一次开庭时，被告提交村委会出具的宋某远、宋某某互换宅基地的证明，对此，原告不予认可。

本院发回重审后，被告不再提交该证据。涉案宅基地宋某平主张是借住的宋某远的房屋，只有南门和大门其加盖的且签订拆迁安置协议、领取补偿款均未通知原告，对于本案一审时，街道办向其妻子了解的宅基地互换一事也不予认可，且对于互换宅基地一事，双方也均无证据提交。故本院认定宋某远为涉案的宅基地的使用权人。涉案宅基地上的房屋至2003年土地双查时，房屋面积为181.21㎡（北屋114.51㎡，东屋14.32㎡，西屋19.87㎡，南屋14.07㎡，大门出厦18.44㎡），除去宋某平翻盖的南屋（14.07㎡）和大门（18.44㎡），剩余148.7㎡为宋某远所有。韩某某作为宋某远之妻，系该宅基地的共同使用权人和地上房屋的所有权人，街道办在拆除涉案房屋时并未告知韩某某，未保障其陈述和申辩的权利，也侵害了其财产所有权，该拆除行为又不可撤销，故应当确认行为违法。