吉林-通化亲妹妹照顾残疾姐姐姐夫40年，就为了一份产权协议:今日拆迁法律话题

吉林-通化

亲妹妹照顾残疾姐姐姐夫40年，就为了一份产权协议

一、 案情回顾

2021年4月，于某某称，父亲母亲为残疾人，亲姑姑也照顾父亲母亲差不多40余年，但在2017年3月母亲病重离世。该房屋是该村为解决已故父母的住房困难，将该村二队豆腐坊以2,200元价格卖给刘氏姐妹作为住宅房屋。

2015年拆迁，整个拆迁过程都是姑姑亲笔签字，均没有得到于某母亲刘氏的同意和委托授权，也非刘氏本人的真实意思表示。

于是将通化市房屋征收经办中心告上法庭，请求法院确认房屋拆迁产权调换协议及补充协议无效。

二、 被告和第三人答辩

被告房屋征收经办中心辩称：涉案协议已经履行完毕，房屋如何分配为于某某及第三人之间的内部纠纷，主张撤销协议已超过时效期间，于某某没有证据证明协议主体错误，请求驳回于某某诉讼请求。

第三人姑姑辩称：被拆迁房屋，是购置的该村原豆腐房，为无证危房，由自己一家出资多次维修后给姐姐居住按共有份额计算，本人占有49平方米豆腐房的共有份额为63%，动迁应享有相应权益。

为方便照顾姐姐和姐夫，在原豆腐房后面的荒地位置出资盖起了属于自己家的独立无证房屋，房门冲河边开。因为有姐姐出资自建的无证独立房屋，2015年动迁单位才给了安置房屋，荒地不给予安置房屋。

2018年12月将属于姐姐的回迁房屋的钥匙和回迁缴费明细、收据、物管合同一并交给了于某某和其姐夫，姐夫同意接收并签订了移交手续，承诺该房屋只住不卖。

和姐姐共同出资购买的原先该村豆腐房的来源方式是购买取得，为村集体土地上的建筑，姐姐和侄儿是城镇户口，购买村里的豆腐房是无证房，没有产权证和土地使用证明，也不可能办理产权证。

自己被拆迁房屋的来源方式是独立出资建设取得，其所建房屋理应享有产权。

妹妹说与姐姐俩人共同作为被拆迁人与动迁单位签订了产权调换协议，产权调换协议上写了姐俩两个人的名字，是双方自愿，妹妹有这个权利。

三、 法院审理

本院认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》中规定：行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。

四、 法院判决

确认第三人（妹妹）亦未提供有效证据证明其具备被拆人的主体资格，故该行政协议之签订没有依据。确认被告通化市房屋征收经办中心与刘氏姐妹签订的合同《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议》无效。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-吉林-通化亲妹妹照顾残疾姐姐姐夫40年，就为了一份产权协议，

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