四层楼民房拆迁赔多少,四层楼300平拆迁:在线拆迁法律咨询

四层楼民房拆迁赔多少,四层楼300平拆迁

在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇非法强拆。实践中，拆迁户往往经过村里的审批就进行建设房屋，至于此后村委会是否与审批部门对接、是否办证，拆迁户并不十分了解，那么这种经批准建设的无证房屋，拆迁时可以获得补偿吗？拆迁部门以房屋无证为由将之强拆合法吗？今天笔者就通过一则浙江金华拆迁判例来带大家了解一下。

一、案情简介

1998年5月，赵某向浙江省金华市xx村第一生产队申请建房，队里批准同意，后上报到村委会，村委会经讨论同意赵某间房，审批材料由村干部宋某保管，后宋某病故，材料丢失。2006年，赵某建成5间房共计1000㎡。2017年6月，赵某所在村被纳入拆迁范围，其中部分村民的房屋并无审批手续，只有违章罚款也得到了补偿，而拆迁部门却以赵某房屋无证、无手续为由，拒绝对赵某进行补偿，并于2017年10月将赵某的1000㎡房屋强制拆除。

赵某不服，认为自己也具有补偿安置资格，遂委托律师提起本案诉讼，请求判决确认拆迁部门强拆违法，并承担国家赔偿责任。

庭审中，拆迁部门辩称：“赵某的房屋没有产权证，是违法建筑，不应予以补偿，但其建筑材料是其合法财产，可以赔偿按照每平方米33元的标准赔偿。”

二、案件分析

拆迁补偿，公平合理是其核心要点之一，本案中赵某房屋是集体土地上房屋，且建设前经过生产队、村委会的双重审批，尽管审批材料已丢失，但不影响赵某系经审批后才建房的事实，且相关村民均可以作证，因此赵某的房屋应作为合法建筑进行赔偿。

另一方面，拆迁部门本应依法对拆迁范围内的房屋作出调查、认定和处理，明确是否能认定为合法建筑，但拆迁部门未能就此提供相关的证据证明，其应承担相应的不利后果，故拆迁部门应按照《xx村房屋征收若干问题会议纪要》的补偿标准，对赵某进行赔偿。

三、法院判决

1.确认强拆部门强拆违法，责令拆迁部门在本判决生效之日起30日内向赵某赔偿260万元；

2.本案诉讼费由拆迁部门负担。

四、案件总结

征地拆迁中，对于有证房屋应当依法及时予以补偿，但无证房是否应予补偿，则应当由拆迁部门进行充分地审查、调查和认定，且拆迁户对其认定结果依法享有陈述申辩、复议、诉讼的权利，拆迁部门无权在未经调查、未征求拆迁户的意见的情况下，擅自认定和强拆拆迁户房屋，否则应依法承担国家赔偿责任，且根据最高人民法院司法裁判意见，赔偿不得低于补偿，强拆机关要对拆迁户进行全面赔偿。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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投稿：穆美

来源：头条-浙江金华判例：经批准建四层住宅，拆迁时被当违建？判赔260万

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