拆迁房都在户主名下吗怎么查,拆迁房在谁名下:在线拆迁法律咨询

拆迁房都在户主名下吗怎么查,拆迁房在谁名下

自己从小住到大的房子，某一天突然冒出一个房主，称房子是他的，这事可真是莫名奇妙，那到底如何判断真假房主呢？

苏某就遇到了这么一件糟心的事，“我从小跟着祖母在这里长大，生活了一辈子，怎么就不是我的家了呢？”

让我们一起来看看到底发生了什么？

早在1947年，山东的褚某通过购买获得了一栋房屋的产权。因其褚某长期在新疆从军，便委托好友赵某某作为代理人办理购房手续，房屋也一直由赵某某代管。后因历史原因，房屋被收归公有，经房产管理部门批准，该房屋由苏某的外祖母刘某长期租住。

1992年，济南市政府对房屋所在区域进行拆迁。按照当时的政策，刘某在支付了5000余元相关费用后，与区房产管理部门达成拆迁协议，可继续在该房屋租住。苏某作为刘某的唯一继承人，一直随刘某居住。在刘某去世后，房产管理部门于1996年为苏某办理了房屋租赁凭证。

1999年，济南市政府决定对过去已实行作价补偿的拆迁私房自住户进行产权调换，即将公房产权调换给符合条件的个人。根据相关规定，此次房屋产权调换的范围为拆迁的私房自住户（含原私有房产的共有人或其继承人），且现仍住在拆迁安置房内，两个条件缺一不可。

令人没想到的是，同年，赵某某之子赵某称褚某是其母亲，并以案涉房屋承租人的身份向房产管理部门提交了申请办理产权调换的手续及证明材料，房产管理部门为其颁发了案涉房屋的房屋所有权证。

2008年，赵某起诉苏，要求其腾房。

了解了整件事的来龙去脉后，苏某以市房产管理部门为被告、赵某为第三人，起诉至法院，要求依法撤销市房产管理部门为赵某颁发的房屋所有权证。

一审法院认为，苏某与被诉具体行政行为不具有法律上的利害关系，依法不具有提起本案行政诉讼的原告主体资格，因此作出了驳回起诉裁定。

苏某上诉后，再次被法院驳回，几经辗转，问题始终没能得到解决，这件事情悬而未决，始终成为苏某的一块心病。

那么这起事件，谁是谁非呢，苏某与赵某到底谁才是房屋的真正主人呢？

一、对于赵某的行为，如何定性呢？

案件中赵某为获得案涉房屋的产权调换资格，虚构与其没有任何亲属关系的原私房产权人褚某是其母亲的事实，并让村委会为其出具了虚假证明。赵某的这种行为已经严重践踏了公权力威信和法治秩序，需要承担相应的法律责任。

二、房产管理部门为赵某颁发了案涉房屋的房屋所有权证，此行为如何定性？

根据《国家赔偿法》的相关规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依法取得国家赔偿的权利。

在案涉房屋产权调换过程中，区房产管理部门却为赵某出具了明显与事实不符的证明，确认其承租人身份，并向赵某颁发了所有权证。房管部门的这种行为未尽到基本的形式审查和辅助的实质审查职责，侵害到了苏某的权益，理应赔偿。

三、一审法院认为，苏某与被诉具体行政行为不具有法律上的利害关系，依法不具有提起本案行政诉讼的原告主体资格，那么对于苏某，到底是否具有原告主体资格呢？

根据《行政诉讼法》的相关规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。

这也就是说，对“利害关系”的审查认定，是判断当事人是否具有原告主体资格的重要标准。

案件中不论苏某是否具有产权调换资格，房屋登记机构为赵某颁证的行为都否定并侵害了苏某的承租权，苏某只有通过提起诉讼，撤销行政机关的颁证行为，才能更正房屋登记机构对案涉房屋承租人的错误认定，也才能对抗既非案涉房屋承租人，甚至也非原私房产权人、共有人或继承人的赵某。故对于本案之诉，苏某显然具有诉的利益，与被诉行政行为存在利害关系，故苏某有权提起行政诉讼。

最终这起案件法院确认了房产管理部门为赵某颁发案涉房屋所有权证的行政行为违法。

本以为事情发展到这里，就暂时告一段落，苏某可以继续要求对案涉房屋进行房改，但现实中却屡屡碰壁。原因竟是，赵某在再审过程中与第三人李某恶意串通签订房屋买卖合同，将案涉房屋转移登记至李某名下，李某又为购买案涉房产向某银行贷款，并办理了抵押登记手续，导致苏某的房改手续迟迟未能办理。

这也就是说胜诉的结果并没有实质性解决苏某的问题，因案涉房屋存在抵押权登记，房改程序无法进行，苏某依然不能办理房改手续。面对这种情况，苏某只好又提起诉讼，要求撤销案涉房屋的抵押权登记。最终经多方沟通，才促成银行主动申请撤销了案涉房屋的抵押权登记，彻底消除了苏某办理房改手续的障碍。至此，案件历时10年，才彻底解决苏某的问题。

/ 结语 /

在行政诉讼中，有时情况很复杂，就会出现法律程序和适用法律都没有问题，但老百姓的实际问题就是解决不了。遇到这种情况，一定要及时咨询专业的律师，用合理合法且专业的方式有针对性地维护自己的权益。

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投稿：钱黛诺

来源：头条-「京运法研」拆迁房突然冒出个房主？看真假房主如何断？

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