拆迁评估报告等于补偿吗,拆迁评估报告单:在线拆迁法律咨询

拆迁评估报告等于补偿吗,拆迁评估报告单

房屋评估报告是否为做出房屋征收补偿决定的必备要件。

关注王律师每天学习新知识。拆迁方做出的房屋评估报告，是否是做出房屋补偿决定的必要条件呢？本律师结合法律规定，已有法院的判决为大家总结。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，要完成房屋补偿决定。确实，法律明确规定，应当先委托评估机构进行评估。评估报告送达给被拆迁人后，被拆迁人需要对评估报告提出复核。复核不满意，还可以申请专家委员会鉴定。对于评估报告的金额，被拆迁人仍不满意，则作为拆迁方，需要结合评估报告，制作房屋补偿决定。

但是，如果拆迁方没有做出评估报告，或者评估报告的作出时间与房屋补偿决定的作出时间不一致，那么在具体的诉讼中，法院如何判决呢？本律师结合真实的案例为大家讲解。

某地进行拆迁，作为拆迁方，在2011年做出了评估报告，但送达时间为2014年，被拆迁人不服提起诉讼。法院审理认为，征收部门作出的补偿决定违法，因此撤销。房屋补偿决定判决区县人民政府重新作出补偿决定。根据已有法院的判决，区县人民政府对暗涉房屋产权的属性重新做出了认定，对价值也重新做出了认定。

在后续处理中，被拆迁人仍不满意，向法院提起诉讼。但法院审查认为，该评估报告无论从房屋的产权性质的认定，还是从评估的价值来看，都符合客观情况，与周围的商品房市场价格相同。只是没有再次做出评估报告。

法院审查认为，被拆迁人得到的补偿价值没有低于周围商品房市场价值，因此最终法院未支持被拆迁人的诉求。

通过上述讲解，本律师想提醒各位被拆迁人，在具体案件中，我们应该重点审查我们得到的房屋补偿标准是否低于法律规定的类似周围商品房市场的价格。如果我们得到的价格确实不太低，即存在程序上没有收到评估机构作出的评估报告或评估报告的作出时间与房屋补偿决定不一致的情况，那么落实补偿决定可能会修正评估报告的价值。

此时，我们需要重点审查房屋补偿决定是否严重侵犯了我们的合法权益，即我们是否越拆越穷。从这个角度来看待这个问题。

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投稿：时晴

来源：头条-拆迁方做出的房屋评估报告，是做出房屋补偿决定的必要条件吗？

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