拆迁评估单怎么看,拆迁评估报告怎么看:在线拆迁法律咨询

拆迁评估单怎么看,拆迁评估报告怎么看

评估报告是被征收人获取合理补偿的重要依据，很多地方往往是由征收部门提供的所谓评估报告，就作为补偿的依据，而被征收人对评估机构的选择、评估机构的资质、评估人员、评估依据、评估方法等毫不知情。

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评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

评估报告应当包括下列主要内容:

① 题及文号;比如：某个项目 某人某处（或者政府已经做了编号）房屋征收分户评估报告

京房（2017）评字**号

② 声明; 估价师会依法客观公正，依法对资产进行评估，并承担相应责任

③ 摘要; 评估报告摘要评估业务的主要信息

④ 正文;比较复杂最后再说

⑤ 附件。与正文有关的表格、图示、估价师的资质证明，评估机构的证件等

评估报告正文：

(1)估价委托人；一般委托人是负责征收工作的部门

(2)房地产估价机构;评估机构名称

(3)评估对象和评估范围;某项目内的住宅、设施等

(4)评估的目的;为征收人对被征收人补偿提供依据

(5)评估价值时点;日期

(6)评估价值定义; 一般是采用正常交易的市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封因素影响

(7)评估依据;法律规定、技术标准、项目的补偿方案

(8)评估原则;1、独立客观公正原则 2、合法原则；3、价值时点原则；4、替代原则；5、最高最佳利用原则

(9)评估方法;比较法；成本法；基准地价系数修正法；假设开发法；成本逼近法等

(10)评估结论;各项目的价值结果，最终的价值结果

(11)注册房地产估价师;

(12)实地查勘期;

(13)估价作业期;

(14)评估报告应用的有效期。

不符合法律规定的评估报告都不能作为补偿的依据。

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投稿：湛欣

来源：头条-拆迁评估报告怎么看？我来教您

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