拆迁房评估报告什么作用,拆迁房屋评估报告书:在线拆迁法律咨询

拆迁房评估报告什么作用,拆迁房屋评估报告书

拆迁过程中的房屋价值应当由具备评估资质的评估机构，通过综合分析选择一种或多种最恰当的评估方法评估确定的，评估环节专业性较强不只是普通百姓，就连拆迁方也搞不懂专业的知识，面对密密麻麻的数字这让拆迁户犯了难，就算想临时学习也来不及，今天我们拆迁律师要说的只要掌握这些信息轻松审查拆迁方是否违法。

评估报告的时间是否过长

当今社会瞬息万变，不管任何事物都在快速地发生变化，几年前的房屋价值和现在肯定不能相提并论，同样的房屋不同的时间段价值差距巨大，所以拆迁户应当查看评估机构提供的评估报告时间是否过于久远。

一般情况下评估报告的有效期为1年，也就是说报告在短时间内可具备参考性，如果是几年前的评估报告肯定是不合理的，现实中就有这样的情况发生，自然而然的导致拆迁户的补偿低。

是否共同选择的评估机构

根据法律规定评估机构的选择应当是拆迁方和拆迁户共同协商决定，如果不能达成一致的可以通过少数服从多数的方法决定，实际情况中拆迁方明知拆迁户不懂得法律程序，私自指定自己的合作单位，给出的评估报告相对较低不能保证评估环节的公平公正，所以没有经过协商私自内定的就是不合法的行为。

评估人员是否上门实地测量

评估环节的所有工作都是建立在对房屋信息的了解上，想要了解房屋情况就需要评估人员上门实地勘察情况，法律也明确规定了实地了解并非是走过场，需要评估人员进行房屋全面的资料收集工作，很多评估人员并没有进行调查了解直接口头告知拆迁户具体的补偿数额都是不合法的。

使用的评估方法是否合理适用

影响评估报告的莫过于使用的评估方法是否合理，也是最具专业性的地方，拆迁户很难在评估方法中辨别真伪，我们也不是要求拆迁户学习如何计算使用各种评估方法，是让拆迁户可以通过报告大致的分辨出评估师使用了哪种评估方法。

根据法律规定如果被拆迁房屋有类似房地产价格交易的应当选用市场法，如被拆迁房屋或类似房地产有经济收益的应当选择收益法，总之法律规定要求应当综合考虑选用一种或多种最恰当的评估方法进行评估。

只有最符合房屋情况的评估方法才算合理合法的，因为评估环节具备较强的专业性，虽然普通人一时间很难彻底弄懂其中的奥妙，但是并不代表没有任何审查之处，拆迁户可以通过很多方面寻找出评估环节是否合法，一定要利用好手中的法律武器保护好自己的合法权益。

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投稿：苏茹

来源：头条-拆迁户想要看懂复杂的评估报告，只需要掌握这些重点问题即可

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