拆迁没有评估报告吗,拆迁政府没有给我们评估报告:在线拆迁法律咨询

拆迁没有评估报告吗,拆迁政府没有给我们评估报告

违法：房屋征收评估报告不包括院落及没产权房屋。

关注王律师每天学习新知识。经常有被拆迁人向本律师反映，征收方只是对其有房产证的房屋进行了评估补偿，但是对其空落的院落及其他未登记的房屋没有进行评估，从法律上到底是否做到了公平合理补偿？本律师就结合法律之规定和已有法院的判决为大家讲解。

根据国有土地上房屋征收评估办法第14条，关于被征收房屋价值评估应当考虑：被征收房屋的区位用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素的规定。其中土地使用权系评估被征收房屋价值时应当考虑的因素，因此对被征收人房屋及其土地使用权收回时应当考虑：被征收房屋时所处的院落及其没有当地的其他房屋一并进行补偿。

国有土地产房屋征收评估办法第11条，第一款也规定：被征收房屋的价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权，在正常情况下有熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行的交易金额，但不考虑被征收房屋租赁抵押、查封等因素。

通过上述的，通过上述法条的讲解，被征收人应当获得的征收补偿包括土地使用权及其该被征收人共有面积及其设施的价值都属于在评估当中应当考虑或者评估的内容。在具体案件当中如果征收方不对于未登记的房屋和共有的院落作出评估，那么这样的评估报告完全属于娱乐或者属于严重违法。在具体的案件当中可以用上述的法律规定来主张自己的合法权益。

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投稿：陈晨

来源：头条-王律师说法房屋征收评估报告不包括院落及没产权房屋

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