拆迁评估报告法律效力要求,拆迁评估报告是什么样的:在线拆迁法律咨询

拆迁评估报告法律效力要求,拆迁评估报告是什么样的

在房屋征收过程中，征收补偿的金额往往是大家最关心的内容，并不是所有人都会在第一时间签订征收补偿协议，为了加快征收的进程，在没有和征收方达成协议的前提下，征收方往往会作出评估报告以此来认定房屋的价格，你是不是也收到了评估报告？是不是所有的征收报告都合法有效？

在咨询以及办案过程中，我们发现有很多人已经取得了评估报告，但是并不清楚评估报告的意义，也知道评估报告怎么看，有的评估报告看起来很正式，但是内容漏洞百出，而有的评估报告甚至直接是一张白纸，上面只有数据，纸上写着大大的“评估报告”四个字，就敢让老百姓签字，评估公司都没有盖章，连格式都不符合法律规定，根本不能作为房屋价格认定的依据。那么如何认定评估报告是否合法有效？今天北京英淇律师就在此跟大家说说，拿到拆迁评估报告后，我们大体可以从以下这几个方面对评估报告进行审查：

一、看评估公司是否有资质评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》有明确规定，评估公司应当由被征收人协商选定；只有在协商不成的情况下，才可以通过多数决定、随机选定等方式确定。所以在征收的时候一定要注意关注公告，留意在评估开始之前征收部门是否发布了选定评估公司的公告，如果没有，那么评估的程序就是不合法的。

二、看评估报告的内容。

评估报告是有严格的标准，不是随随便便做一个表格就能被认定为评估报告，如何看懂一份评估报告？

1、看委托评估的机构。我们都知道，评估机构是评估房屋价格的，那么在征收过程中必须要接受征收部门的委托才能进行评估，委托评估机构如果不是征收部门，那么这份评估报告必然是不合法的，征收部门在确定评估机构之后应该与评估公司签订委托评估的合同，在合同中必须载明委托人和房地产价格评估机构的基本情况；负责本评估项目的注册房地产估价师；评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；委托人应提供的评估所需资料；评估过程中双方的权利和义务；评估费用及收取方式；评估报告交付时间、方式；违约责任；解决争议的方法。

2、看评估的时间节点。近几年房地产的价格可谓是水涨船高，因为炒房也导致了房地产价格大肆的上调，随着相关政策的出台，房屋的价格也相对的稳定，但是房屋价格在不同的时间段还是有差额的，所以评估的时间点对我们来说是一个很重要的内容，比如说，2021年房屋征收决定作出了，但是评估的时间点是2019年，不用多说我们也知道这是不合理的，所以如果看评估的时间点呢？对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果在评估报告作出后一年没有进行相应的补偿，那么这份评估报告就过了合法的期限，不能在作为认定价格的依据了。

3、看评估实地勘察的程序。房屋评估是避免不了进行实地勘察的，评估机构必须要对房屋进行实地勘察，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，如果你作为被征收人，没有参与过上述程序，或者对上述程序根本不知情，那么这样的评估报告很显然也是不合法的。

4、看评估的方法。评估报告中最重要的、影响房屋价格的就是评估方法，说出来大家可能都知道评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法，但是应该使用哪种评估方法才有效？要区别来看：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。当然，评估方法不一定只适用一种，也可以同时选用两种或者两种以上的方法进行评估，而评估方法也是保证评估价格合法合理的重要依据，在看评估报告时这是重中之重。

以上几点是快速看懂评估报告是否合法的方法，在收到合法有效的评估报告后要及时进行查看，审查评估报告的合法性，如果评估报告不合法，也不要担心，我们可以依法采取救济途径，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。大家在收到评估报告后要注意时效，并且留好评估报告的送达的方式及时间，避免错过救济的时间。

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投稿：周诺瑶

来源：头条-知识点！什么样的评估报告才算合法有效？

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