上海拆迁房屋的赔偿标准是多少,2021上海拆迁房屋补偿标准:在线拆迁法律咨询

上海拆迁房屋的赔偿标准是多少,2021上海拆迁房屋补偿标准

　　遇到拆迁，不少人对于自家房屋拆迁能拿多少补偿心中没底，也不知道征收方给出的拆迁补偿数额是否合理，是不是符合法律规定。

　　事实上房屋拆迁补偿多少都是有依据可查的，比如城区房屋拆迁补偿一般按照《某某市国有土地上房屋征收与补偿条例》来计算补偿数额，郊区农村房屋拆迁补偿一般按照《某某市集体土地征收补偿安置实施办法》计算补偿款。

　　上海作为一线发达城市，拆迁补偿标准也是一线水准。那么，2022年上海市城区(非)居住房屋、公租房拆迁补偿标准是怎么计算的?补偿的依据又是什么?

　　因为问题是上海市城区(非)居住房屋、公租房拆迁补偿标准计算方式，所有得按照《上海市国有土地房屋征收补偿实施细则》规定的补偿标准进行计算。

　　上海市城区居住房屋和公租房拆迁补偿构成

　　居住房屋和公租房拆迁补偿=被征收房屋评估价值+价格补贴+面积补贴+困难户保障补贴(符合条件的可提供材料申请)+搬迁费+临时安置费

　　法律依据：

　　上海市城区居住房屋拆迁补偿和价格补贴计算方式

　　上海市作为大城市征收居住房屋除了房屋价值补偿外，还会给予拆迁户额外的价格补贴，对那些旧式里弄房屋、简屋给予每户不超过15平方米的套型面积补贴。

　　居住房屋拆迁补偿金额=房屋评估价格+（房屋评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积）。

ps：补贴系数不超过0.3。

　　法律依据：

　　上海市城区公租房拆迁补偿和价格补贴计算方式

　　公租房拆迁承租人作为房屋主要受益人可获得房屋拆迁补偿款的80%还有价格补贴，公租房所有人作为管理者可获得房屋拆迁补偿款的20%没有价格补贴。

　　公租房拆迁承租人补偿=房屋评估价格×80%+价格补贴；

　　公租房拆迁所有人补偿=房屋评估价格×20%；

ps：没有明确价格补贴面积和计算方式，可参考居住房屋拆迁价格补贴标准。

　　法律依据：

　　公租房拆迁补偿和出租普通居住房屋拆迁补偿最大的区别就是，房屋所有权人可获得全部房屋评估价格补偿。

ps：承租人补偿得看具体拆迁补偿安置方案决定。

　　上海市城区临时安置费和搬迁费补偿

　　(非)居住房屋、公租房拆迁都会造成搬迁，理所当然会有搬迁费补偿，搬迁就会涉及到临时安置问题，毕竟不可能谁都有2套房屋，有地方安置，需要给予拆迁户临时安置补偿费以作安顿。

　　法律依据：

　　上海市城区征收非居住房屋停产停业损失补偿

　　非居住房屋就是我们常说的商铺、门面房、公司、工厂等具有盈利性质的房屋，拆迁来袭一切停摆，停业又会带来损失，所以拆迁非居住房屋会给予停业损失补偿。

　　非居住房屋拆迁停产停业损失补偿=征收房屋市场评估价*10%。

　　法律依据：

　　以上是2022年上海市城区（非）居住房屋和公租房拆迁补偿标准计算方式的规定，希望对您有帮助。

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投稿：何琴

来源：头条-2022年上海市城区(非)居住房屋、公租房拆迁补偿标准怎么计算？

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