商品房不拆迁,商品房不拆迁怎么办:在线拆迁法律咨询

商品房不拆迁,商品房不拆迁怎么办

首先可以负责的说，现在这个大环境下很难出现大面积的拆迁，即便有拆迁也不会出现天价的赔偿了，所以不要请死了那条心。

就目前来看，例如；成都的北改已经提了很多年，实际推进工作并不理想，说拆这么多年过去了，还是拆不了。

这些都是七八十年代的建筑，高的也就6层，而且还是那种老破小的房子，居住环境差，但是胜在修建期早，地处市中心一环内，比如新二村，还在府南河内侧，距离天府广场也就1.4公里，地铁一个两个站就到。就这么好的一块地，不说开发商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在到了设计使用年限后，如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑？我觉得很可能是由产权所有人出资，原地重建。

理由有下：1、土地资源有限，人口增长率不高的如今，在开发半个世纪，需求饱和，我们步入发达国家行列，人们的追求是返回田园生活，2、高价值地区存在高密度情况，开发商现在都赔不起，更不用说，以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权，就比如买个手机，你用久了坏了，想找政府来给你买单么？只不过房子的保质期通常比较长，设计使用年限70年，到期后由有资质的单位进行检测，合格还能再用，一般来说用个100年也不错了。

这么算下来200万的房子，一年的价格就是2万块，租一个套二的房子在成都普遍在3000以内，一年也就在2万块钱。还有必要买房子么？其实还是有必要的，原地重建时土地出让金国家不会少一分钱，当然100年后的事情谁又说得准呢，说不定也不要钱了，但是建筑成本是不会少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一个平方，那么大约30万左右，你就可以拿到一个新房了，当然这个重建过程，大概有2年时间，你需要租房住。

不过还有个问题，你可能需要考虑一下，到那个时候没有你和我，可能是您的孙子在操作这个事情，说不定大家都在火星移民呢，为了在火星买个房子拼搏，至于地球的房子，就如同你当时放弃农村房子一样，直接丢弃……

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投稿：孙欣

来源：头条-当房龄到了，又不会被政府拆迁，老房子该如何处置

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