商品房70年后会拆迁吗,商品房70年后怎么办拆了还有补吗:在线拆迁法律咨询

商品房70年后会拆迁吗,商品房70年后怎么办拆了还有补吗

现在很多的朋友们在买房子的时候都是购买的高层住宅，这样也是为了试用的采光和视野更好一些，但是有很多的朋友们在购买了高层住宅之后，对于房屋产权的问题也是比较纠结的，毕竟房屋产权是70年的产权。那么70年使用权到期拆迁不值钱了吗？我们来听一下专业人士的分析吧。

一、70年使用权到期拆迁不值钱了吗？

在房观有很多人提出了一个看似很正确的观点，就是“70年土地使用权到期房子就不值钱了”

他们的理论就是，值钱的是土地，房子不值钱，所以到了70年后，拆迁房子的时候就得不得什么赔偿

呵呵，理论归理论，我们来看看实际情况，首先，我给一些还不懂的同志补充一点常识知识，房子是私人财产，永远归产权所有人，土地是国家的，只有70年使用权，房子和土地是分开来的，也就是说70年到期了，房子还是你的，房子的权限是没有多少年限制的。

按照理论来说，70年到期了，值钱的土地没了，拆迁的时候房子就补贴不了多少钱，但是实际情况却不是这样，拆迁就好比是政府拿钱买你的房子（注意是房子，不是土地），我打个比方你就知道了，比如你手上有一枚市值10元的邮票，他属于一套邮票中的一枚，这套邮票20枚，有个人收集了其它19枚，然后想买你这枚邮票，那么你认为这枚邮票会10元卖给他吗？

换句话说，虽然房子土地使用权到期了，但是房子的所以权还是业主的，政府是拿钱买业主的私人财产，这就和上面距离的邮票一个道理，虽然你是政府，而且房子市面价也不值钱了，但是这个房子是私人财产，卖不卖在业主，就是只值50块钱，业主不想卖你也不能强抢。

所以，理论上说，房子倒了70年了，值钱的土地没了，拆迁的时候房子就补贴不了多少钱，但是实际情况是各地不管拆迁多少年的老房子，都是补贴同样面价的新房，如果没看懂就再回去看看我前面举例的邮票，另外，全国各地那么多钉子户也说明了问题，虽然房子不值钱了，但是房子是私人财产，哪怕是政府也需要从业主手里把房子买下来再拆，这样的买卖关系那就不是按照市场价来算的了。

二、房屋产权到期后怎么办？

根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：

1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

3、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

三、买房后装修小客厅的技巧有哪些？

1、空间

小户型的客厅的面积小是大家公认的，虽然是客厅，但它的功能是却缺一不可。因此，在装修小客厅时，要充分、合理的利用客厅空间。在设计时，要尽量设计一些小物件“上墙”，设计吊柜之类的储物空间，这样既可以作为客厅装饰，又使得空间井然有序。

2、整洁

要使得小客厅空间显得敞亮，在摆放上就要整洁有序。同样多的物件，如果把客厅摆放得非常的凌乱，就会使原有的空间倍感局促，而且在视觉上也很影响美观，尤其是小客厅更是如此。所以，小客厅的物品摆放一定要规划好。

3、家具

对于小客厅来说，选购家具是重中之中的一部分，如果家里摆放一些大型的酒柜或是电视柜等，会使整个空间有太“满”的感觉。那么，我们可以选择一些沙发或是电视柜等，有储物功能的家具来使用，不仅能满足功能的需求，又能够当储物柜来使用。

以上就是关于70年使用权到期拆迁不值钱了吗的相关介绍，相信大家对于房屋产权的问题有了更多的了解。如今市场上的高层住宅房屋是比较多的，如果有购房需求的话，大家可以多咨询一下，了解一下买房的相关知识，这样也更方便自己将来的生活。

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投稿：萧乐洁

来源：头条-如今都购买高层住宅，将来70年使用权到期，拆迁不值钱了吗

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