拆迁户的房子属于什么房子类型,拆迁户的房子是商品房吗:在线拆迁法律咨询

拆迁户的房子属于什么房子类型,拆迁户的房子是商品房吗

拆迁安置房被拆迁人可以选择的一种补偿方式，人们在得到拆迁安置房后虽然可以居住，但是因为房屋有很大类型，类型不同那么人们对房子所拥有的权利也是不一样的，所以我们来看看拆迁安置房属于什么房产类型?拆迁安置房和商品房的区别?

一、拆迁安置房属于什么房产类型

拆迁安置房属于回迁房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁安置房的产权一般属于大产权房，因为安置房的分配要为同一批次的很多拆迁户安排，政府和开发商可能没有时间办理产权证，所以拆迁户拿到房子的时候没有房产证。只有办理了房产证，才能证明自己是房屋的合法所有人，享有房屋的使用权、收 益权和处分权。

二、拆迁安置房和商品房的区别

1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

综上所述，拆迁安置房属于回迁房的一种，产权一般是大产权，但因为分配时要同时为很多拆迁户安排，所以房产证的办理时间就会拉长，有些开发商甚至不会去补缴土地出让金，所以有些安置房拿不到房产证。以上就是“拆迁安置房属于什么房产类型?拆迁安置房和商品房的区别?”全部内容。

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投稿：彭雯

来源：头条-拆迁安置房属于什么房产类型?拆迁安置房和商品房的区别?

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