公寓与商品房拆迁有什么区别,公寓房和拆迁房哪个好:在线拆迁法律咨询

公寓与商品房拆迁有什么区别,公寓房和拆迁房哪个好

商品房是市场经济所产生的一种产物，拆迁房是政府对市场需求用地而采取的一种改善方法，两者有相同之处，也有不同之处。

商品房是可以上市交易的，拆迁房有些可以上市拆交易，而有些不能上市交易，所以对于普通的消费者，在购买房子的时候一定要认准哪些能上市交易，哪些不能上市交易，为了自己的权益得到保证，我们在购买的时候一定要认准了，不能让自己辛辛苦苦挣的钱打水漂了。

接下来就通过这篇文章来具体分析一下商品房与拆迁房的相同与不同之处。

接下来，我们从性质不同，购房压力不同、产权不同，市场供需不同、房屋品质与装修程度不同等四方面来分析。

一、性质不同

商品房是开发商从政府手上通过竞拍的方式购买的土地，然后通过各种审批报备自行建设销售，自负盈亏的方式来对市场进行销售，但最终是以盈利为目的。

有些商品房会出现办了按揭，交不了房，出现烂尾的现象，使百姓几十年辛辛苦苦挣的钱覆水东流，主要是因为我们的商品房是允许期房销售的，开发商办好四个证件就可以盖好售楼部即可期房销售，这四个证是：国有土地使用权证、规划用地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

拆迁房是政府根据城市发展的需求，在旧城改造拆迁时，对被拆迁人员所提供的一种安置用房。

这种房子属于政府的性质，基本上不会出现烂尾的现象，保证老百姓的权益最大化，且还会让老百姓“占一点便宜”。

二、购房压力不同

商品房可以按揭购买的方式来支付房款，拆迁安置房很多时候需要全款购买，所以对于老百姓购房的压力是不同的。

商品房有些地方只需要首付20%即可购房，其余的购房款通过银行按揭贷款的性质支质，比如100万的购房款，消费者只需要支付20万即可买房，有些地方甚至零首付购房。

拆迁房有些时候在房子建设的时候就需要消费者支付20%的房款，交付时再支付所有的拆迁购房款。

因为很多地区的拆迁房也是需要消费者支付，政府一部分补贴费用的，比如温州地区的拆迁房，有产权的一个平方，消费者需要支付政府1700元，这类拆迁房是属于拆迁商品房，可以上市交易，由个人产权的。

三、产权不同

商品房的产权归购房者所有，购房者在合同规定的期限内对房子具有合法拥有与支配的权利。

拆迁房的产权归拆迁者所有，很多时候不能上市交易，而且它的产权很多时候是集体产权，有些地方叫农民公寓，有些管理严的地方只能用来自住，不能出租。

即商品房是由个人产权的；拆迁有些地方有个人产权（不能交易），有些地方没有。

拆迁房有个人产权呢，一般属于定向商品房，政府拆掉老百姓的合法房子，然后老百姓按一个平方多少元从政府手上购买定向商品房，总体来说老百姓是占有优势的。

四、市场供需不同

商品房是根据开发商自己公司的预测与决策所决定的，价格是由开发商自己所决定的，但它也是根据市场的变化而变化。

如果商品房供的少，需求量大，那么它的价格很可能是虚高的，这时老百姓还会大量的买进；一旦供的多购的少，那么开发商很可能会降价或亏本销售，以保证房子变现，公司能正常运营。

拆迁房是根据政府对拆迁房子的地点与户型，在差不多的区域，甚至好一点的区域，对拆迁房进行规划与安置，它供需关系受政府的调控，价格不会大起大落，一般趋于较稳定。

五、房屋品质与装修程度不同

以前的商品房是以毛坯的性质交付给业主，内部装修由业主自行解决，开发商只是解决了基础的水电与门窗；现在的商品房是以精装修的方式交付给业主，只需要简单添加一些家电即可拎包入住。

商品房的房屋质量，安全性，装修档次都要高于拆迁房，很多都以居住改善型为主。

拆迁房一般解决的就是房屋的居住属性，内部基本没有装修，是以毛坯的形式交给拆迁户。

以上就是商品房与拆迁房的五项主要区别，但是在一些经济发达的城市，普通商品房与一些优质的拆迁安置房在各方面属性都没有区别，也是说拆迁房等同于商品房，大家在购买这两类房子的时候，一定要区分以上五点情况的不同，不要贪图便宜，盲目的购买，最终导致辛辛苦苦挣的人民币覆水东流。

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投稿：秦茹

来源：头条-商品房与拆迁安置房有什么区别？看完这篇文章，啥都懂了！

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