民法典拆迁最新版全文2024,民法典关于拆迁补偿的规定:在线拆迁法律咨询

民法典拆迁最新版全文2024,民法典关于拆迁补偿的规定

现如今，国内各地都有大量的空置房。据统计，我国空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。通常一线城市的住房空置率达到20%，二线城市的空置率达到25-30%，而三、四线城市空置率更是达到了30%以上。国内空置房数量之所越来越多，主要原因是，很多炒房客都把大量房产囤积起来，既不出租，也不出租，准备待价而沽。

而面对各地空置房数量的不断增加，就有不少网友提出：有人居住的房子定期交纳物业费是理所应当，但是没有人居住的空置房，是否应该“停收物业费”？因为，空置房长期无人居住，房东并没有享受到物业公司提供的服务。就应该停止向物业公司缴纳物业费等各种费用。

实际上，对于空置房是否要交物业费这个问题，我国新《民法典》就有明确规定：业主不得以任何理由拒绝缴纳物业费。这就意味着，即使是空置房的业主，也要定期交纳物业费。所以，2024年，空置房的业主还是要继续交纳物业费。

此外，如果业主对物业提供的服务并不满意，应该通过协商、更换物业公司等方式来解决，也绝不是通过停交物业费的方式。现在问题来了，为什么我国法律明确规定了，即使空置房业主也不能拒绝缴纳物业费呢？主要有以下三个原因：

第一，要确保物业公司对小区的有效管理

如果一个居民小区，空置房业主都拖欠甚至不交物业费，物业费用收不上来，这会导致物业公司对小区的管理受到影响，从而影响到其他小区居民的正常生活。同时，空置房业主都不愿意缴纳物业费，那其他业主看到了也会纷纷效仿，长期拖欠物业费。

如此一来，物业公司就会因入不敷出而无法维持小区的运营。所以，最新《民法典》就规定了，小区居民可以投票表决更换物业公司，但不能拒绝缴纳物业费。

第二，空置房并不代表物业没提供服务

正是因为，有了物业公司有效管理着小区的运营，小区环境就会更加适合居住，空置房也就有了保值、升值的空间，以及出售的可能。试想，如果大家都不缴纳物业费，小区处于无人管理的状态，楼梯过道没人打扫，垃圾没人及时清理。那这套空置房肯定是很难卖出去的。此外，如果空置房业主要搬回来居住，也需要有一个良好的小区环境。所以，空置房业主不缴纳物业费是说不过去的。

第三，收取物业费，可以增加炒房者成本

由于没有开征房产税，炒房者在持房环节上的成本很低。所以，很多炒房客都喜欢囤积大量房产。而如果向炒房客收取物业费等其他费用，就能在某种程度上，增加炒房者的持房成本，迫使其将空置房出租或出售，这样可以让房产资源得到合理的使用，而不是长期空置浪费。

随着各地空置房的数量越来越多，就有人提出“停收物业费”。而这样的要求，被我国新《民法典》所否定。2024年，空置房业主还是要继续交纳物业费。实际上，缴纳物业费可以让物业更有效的管理小区。缴纳物业费可以让小区的房子更容易出租或出售。当然，收取物业费，还能增加炒房者持房成本，以迫使其将房子出租或出售，这样更有利于房地产市场资源的合理利用。

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投稿：苗灵

来源：头条-空置房“停收物业费”？明确了：2024年，新规下一律这样交

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